买商品房还是安置房好

买商品房还是安置房好

如果是刚需的，而且有一定的经济成本，那就买一套房子吧。这两种房屋最大的区别就在于，土地的性质、产权的年限、交易的方式、品质的不同。

商品房和安置房的区别

1、土地的性质，房屋和商品房的性质是不同的，房屋的土地是被划拨出去的，所以与普通的商品房（开发商是以出售的形式获得的）不同。但若已办理产权登记并取得房屋权证，则可进行挂牌交易。因此，要看开发商有没有办理房屋的产权登记。
2、产权上的差别，房屋的所有权是完整的，而房屋的所有权并不是完整的，因为大部分的房屋都是以划拨的方式建造的，也就是说，这些房屋并不是真正的产权，也就是拥有房屋的所有权。而商品房则是完全的产权，即拥有全部的房屋所有权和全部的使用权，土地的性质是转让，也就是说，已经支付了土地的出让金。
3、交易限制：在商品房签订协议之后，可以进行产权转让，而安置房则不同，这是因为城市规划、土地开发等原因，将房子转移到被拆迁人或者承租人手中。由于该项目的目标是具体的拆迁人，因此，此类住房的销售除受法律法规的限制外，还受当地的有关政策的制约。
4、房子的品质，房子的价格会随着市场的变化而变化，越是好的房子，就越是受人欢迎，开发商的房子质量是不会骗人的，但是，安置房的利润却是有限的，所以，开发商为了赚取更多的利益，就会想方设法的去做。再加上各职能部门监管不力，甚至串通一气，导致普通住房的品质都比不上商品房。
5、权力，享受。商品房是一种所有权，其所有权包括占有、使用和处分。产权人可以依法转让、出租、抵押、赠与和继承，因而与其它房屋相比，商品房的价格要高得多，因而买方对其享有的权利也相对完整。
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