如何注意买商品房验房细节？

买商品房验房要注意哪些细节

核查房屋质量及设施

购房者在购买商品房时，必须对房屋的质量和设施进行核查。对于房屋的质量，购房者需要检查房屋外墙、地面等是否存在问题。如果发现问题，购房者应及时向开发商反映，待问题得到解决后再进行入住。此外，购房者还需检查房屋的设施，如电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境等。物业管理公司应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。购房者在验房时，应将检测情况逐一记录在《交屋看房记录表》上，以便日后出现问题时能够及时解决。

核查房屋结构及面积

购房者在验房时，还需核查房屋的结构及面积，以免出现房屋不符合预期的问题。如果发现房屋的结构或面积存在问题，购房者应及时记录下来，并向开发商提出整改要求。购房者在核查房屋结构及面积时，还需将情况记录在《交屋看房记录表》上，以便日后出现问题时能够及时解决。在验房时，购房者需注意，不要只是口头来往，最好是书面方式进行记录，以便日后维权。

规范交楼程序

在购买商品房时，购房者需要注意交楼程序是否规范。正常的交楼程序是先验房，确定房子没什么问题后交钱，最后签署相关文件。然而，有些开发商会把顺序颠倒过来，采取先交钱填表签署文件后再验房的手段，目的是为了让自己占据主动性，让买家处于被动的一方。即使后面发现问题，开发商也能轻而地举的把问题抛回给买家自己解决，责任大大减少了。购房者应坚持先验房后交钱的原则，以确保自己的权益不受损失。购房者在交房时，还需注意交纳有关费用，如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。购房者在接收房屋时，需对房屋进行验收，看是否存在质量问题，如果发现问题，就需要向开发商提出来，并且要求开发商进行整改，整改后再由购房者验房。

结语

购房者在购买商品房时，务必要注意验房。验房是购房者权益的保障，同时也是发现问题及时解决的有效途径。购房者在验房时，需要注意房屋的质量和设施是否齐全，同时还需要注意交楼程序是否正常。如果发现问题，要及时向开发商反映，要求开发商进行整改。最后，购房者要留意是否签订了《交屋看房记录表》，以免日后出现纠纷。购房者在购买商品房时，要谨慎，要多留心，以免因小失大。