买商品房需要交哪些费用

买商品房需要交哪些费用

1、契税：购房者支付房价款的4%；建筑面积小于120平方米的普通住宅，一半将按2%收费。
2、买卖手续费：120平方米（含）以下每套1000元；每套120至5000平方米（含）的房屋手续费为3000元；5001平方米以上的每栋房屋的服务费为10000元。
3、印花税：双方支付房价款的0.5%。
4、公共维修基金：房价的2%。该费用由北京市住宅小区管理办公室管理。小区物业管理委员会成立后，这笔费用将转交给管理委员会管理委员会审批，然后移交给物业管理企业，用于小区共用设备的维护。
5、在申请产权的过程中，应支付以下费用： (1)产权登记费：每平方米建筑0.3元；
(2)房屋所有权成本：每证4元；
(3)印花税：5元。

商品房购买流程

1、初步选定项目：在这个阶段，最重要的是广泛收集住房信息，通过阅读建筑书、参观样板间、听取销售人员对项目的介绍等方式，对商品房的位置、环境、户型、价格等进行全面比较，从而确定要选的项目。
2、审查五证：一旦选定项目，就应该开始审查项目的合法性。买方应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程规划许可证》以及《商品房内/外销预/销售许可证》。以上五个证书分别是“国有土地使用证”和“商品房内/外销预/销售许可证”，这两个证书尤为重要。
3、审查时，应注以上述五证中建设单位的土地使用单位和销售单位是否与实际销售单位相同，土地使用范围和销售范围是否包括您购买的房屋。目前，一些开发商已获得临时土地使用许可证，这意味着开发商尚未支付所有土地出让金。
4、他们收到的商品房内/外销预/销售许可证的销售范围包括计划项目的部分建筑编号，包括建筑的部分楼层。，你应该重点检查你购买的房子是否在预售范围内。
5、签订认购书：如果您选择的项目销售单位通过合法性审查，您可以签署认购书，并在下一步向获得项目开发建设单位合法代理资格的销售单位支付定金。认购书一般包括所购房屋名称（具体楼号）、认购单价、建筑面积、总价、付款方式、定金金额、正式合同签订时间、违约责任等主要条款。
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