买商品房有哪些问题值得注意

购买商品房时，需要注意的问题是特别多的，首先要了解开发商的背景，尽量购买大开发商建造的房屋，核查开发商是否五证两书一表齐全，挑选房屋的楼层也要注意，尽量避开设备层、槽钢层、腰线层、顶层和底层，整栋楼的1/3~2/3处的楼层是黄金楼层，尽量选择方方正正的户型，这种户型利用率比较高，要了解清楚房屋的性质，有商住两用性质和普通住宅性质的，这两种类型的房屋土地使用权年限是不同的。

买商品房要交哪些税费？

买商品房要交的税费有：
1、契税，契税在房屋买卖中是必须要交的，一种税收是根据房屋面积来就算的，购买90平方以下的房子，需要缴纳1%的契税，90到144平方的房子按总价1.5%征收，144平以上的房子按照3%来征收。
2、印花税，正常是总房价的0.05%。
3、登记费，正常是80到100块钱左右。
4、工本费50块钱左右。
5、如果是二手房不满2年的，还需要交增值税，个人所得税，营业税等等。
如果购买的新房，那么还需要交大修基金和物业费。

市场化商品房好还是商品房好？

市场化商品房和商品房对比的话，商品房要更好一些，因为市场化商品房的使用年限是50年，但商品房的使用年限是70年，也就是说市场化商品房其实是属于小产权的房子，不建议购买。
以上就是关于买商品房有哪些问题值得注意问题的内容，在购买商品房时要查看一下卖家的信息以及相关的证件，比如说商品房预售许可证等等，然后要关注一下房子的价格，要看一下房子所在的位置，要看一下房子整体的性价比。