请问房子买卖一般都是怎么交税的

高层电梯房因有电梯、大堂等公共设备占用空间，因此高层电梯房得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

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一、根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，购二手房与转让二手房需要交纳的税费各分为以下几种：买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）；2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。卖方：根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。印花税、土地增值税自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房 装修 费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。附加税费转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征；2、教育费附加按3%的征收率计征；3、地方教育附加按2%的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

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商品房的预售合同应该有这些相关的内容。第一点就是双方的名称、国籍还有地址,如果是法人组织的话，那么应该要法人代表进行签名。第二点就是商品房的名称。购房者应该要购买的商品房的名字、位置还有编号、平面图纸等。

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①首先，展开你家的“房屋平面图”按比例计算出（线路布设的**短、**经济的路径）；②算出不同规格（线径粗、细）的各“用线量”—— 主线、分线、支线、开关控制线等等；③主线是指：入户线（从搭火的地方到你家开关控制箱位置）以及从开关箱牵入到各个房间的主要输电线路（火线、零线）；④分线是指：从主线路“并联”到各用电器、插座、包括：区间控制线路；⑤支线路指：同一区间、区域内不同控制的线路（包括：开关控制线路、应急灯线路、也叫旁路）；⑥家庭用电布线（主线路“铜芯线路”）的线径粗细—— 一般是4~6m㎡(不含空调线路、空调线路需单独牵入—— 线径粗细也要按“空调的输出功率”计算)；⑦主线路计算公式：A=P（千瓦）/ 0.22（千伏）；计算出的结果是（电流“安”）；根据电流的大小选择（**大安全载流的线径）—— 需查表而得出《建筑电气安装工程图集》。

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　　拆迁房过户和正常的商品房过户程序，交税是一样的。　　营业税也是要正常缴纳的，除非房子没有增值，拆迁安置房也是向正常商品房一样，要是有满五年的后是可以免征营业税，但是还要缴纳一个土地出让金4%。　　不同的是，商品房是否满5年是看房产证上的日期或者是契税发票日期。拆迁房是否满5年是看原拆迁协议是否满5年。而且拆迁房过户办证是一批一批的，基本是要满5年了才能办到证。而商品房是只要拿到房子具备办证的条件时，随时都可以办证（正常是房子交付后100天就能办证了）。

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