可以说只是经过了银行初审，至于审没审下来都不敢说。你可以去银行具体问一下，报你的身份证号，去贷款银行咨询一下，找一下具办人。至于过户到了哪一步，可以说一步都没进行，虽说每个地方的交税流程不一样吧，但都是大同小异的，一般来说是先填一个纳税人申报表（卖方），核价（就是核这个房屋单价是否达到地税局**低单价），然后出税票（营业税，个人所得税），哪怕是满五唯一的也要走这个流程，再下一步就是缴纳契税（看你是否首次购房，中下是否有住宅房产），完税后再去办理交易过户手续（一般来说有贷款的这个时候就要拿着贷款合同一同办理，出产证的同时会出一个他项权利证明，这个是给银行的，银行拿到他权后才会放款，有些地方是先办产证，领到产证后再办他权证），缴纳交易手续费、产权登记费、抵押登记费、等杂费，手续办好应该有个收件收据（就是办理过户收取材料清单），后面按照交易中心规定的时间后，凭收件收据领证，若他权证出来了交到银行，银行在收到这个东西后一般5-7天就会放款，卖方收到钱后给你办理交房，办理水、电、煤、物业等费用结清，更名。至此，款户两清。再有不懂的追问吧
全部3个回答 >大家好，我想问下：**新二手房交易政策是怎样的？
154****6612 | 2018-10-15 11:57:54
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155****1143 您好，买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、中介费：1%×总房价
5、权证印花税：5元
6、登记费：80元
7、配图费：25元
若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 2018-10-15 11:59:29 -
151****6828 黄色权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。以下情况填写黄证：
1：以征用划拨方式取得土地使用权的；
2：坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋；
3：公有住宅出售后的房屋；
4：职工购买的平价房、优惠价房等；
5：补偿所得的房屋。
2018-10-15 11:59:20 -
141****4635 二手房过户，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证契税证明。出让性质土地证。
业主持有住房时间，超过住房所在地区限售规定。
双方当事人一起，持各自身份证，户口本，婚姻状况证明，以上住房证明，到住房所属房管部门，申请过户。 2018-10-15 11:58:57 -
142****4593 1.营业税
根据二手房交易税费**新政策规定，购房者购买不足五年的住宅全额征收营业税，购买满足五年的非普通住宅和不足五年的普通住宅按两次交易差价征收营业税，购买超过五年的普通住宅免征营业税。
2. 个人所得税
目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，一种是能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收;不能提供房屋原值的，统一按照出售总价的1%征收。只有出售的二手房已购买满五年以上，才能免征个税。 2018-10-15 11:58:40 -
146****9365 绿色权利：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。 2018-10-15 11:58:29
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营业税已经改为了增值税二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税
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物业费一般是成交前的费用，肯定是卖家承担的，跟水电费之类的前期费用是一个道理。
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１土地使用权属于国家而非个人的，在使用权出让?变更的时候由产权获得人缴纳。比例占有量根据面积而定。２农村集体土地转让不在这个费用缴纳的范围。３房屋进行上市交易买卖的，或者是因为债务问题将房屋进行抵押债务，在或者是交换房屋的行为，有房屋的原有产权人缴纳。４以自己的房产进行贷款独资经营的企业，契税可以免征。５将自己的房屋进行翻新重建的，要按照缴纳标准的章程缴纳，才可以办理新的产权证。６房产交易的过程中有土地出让金产生，属于国有土地使用权，一样要缴纳契税，就算是土地出让金免征，也要缴纳契税，土地出让金不影响契税的缴纳。７缴纳的契税标准比例是依据房屋的建筑面积而定，面积越大缴纳的比例就越大，１４０平米以上的建筑面积缴纳房屋现值的３％，１４０平米与９０平米的建筑面积之间的缴纳１．５％，９０平米以下的建筑面积，缴纳房屋现值的１％。
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，买二手房的营业税由卖方承担。 凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;
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