大家好！我想问下二手房契税具体是如何缴纳的？二手房契税是如何计算的？

• 133****6082 １土地使用权属于国家而非个人的，在使用权出让?变更的时候由产权获得人缴纳。比例占有量根据面积而定。
  ２农村集体土地转让不在这个费用缴纳的范围。
  ３房屋进行上市交易买卖的，或者是因为债务问题将房屋进行抵押债务，在或者是交换房屋的行为，有房屋的原有产权人缴纳。
  ４以自己的房产进行贷款独资经营的企业，契税可以免征。
  ５将自己的房屋进行翻新重建的，要按照缴纳标准的章程缴纳，才可以办理新的产权证。
  ６房产交易的过程中有土地出让金产生，属于国有土地使用权，一样要缴纳契税，就算是土地出让金免征，也要缴纳契税，土地出让金不影响契税的缴纳。
  ７缴纳的契税标准比例是依据房屋的建筑面积而定，面积越大缴纳的比例就越大，１４０平米以上的建筑面积缴纳房屋现值的３％，１４０平米与９０平米的建筑面积之间的缴纳１．５％，９０平米以下的建筑面积，缴纳房屋现值的１％。 2018-08-12 22:13:58
• 154****2805 ①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
  
  ②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；(北上广深除外) 2018-08-12 22:13:47
• 141****5125 二手房交易税费该由谁来交其实大家普遍都搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。
  一、首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1％征收；
  二、首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1.5％征收；
  三、购买144平米以上的二手房或单平米价格高于房屋坐落区县房地产管理局指导价格的契税按照成交价的3％征收；
  四、购买第二套住房契税按成交价的3％征收。
  备注：成交价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准，此种情况下不以实际成交价和评估报告为准。 2018-08-12 22:13:37