一、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。二、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。
全部3个回答 >大家好!我想问下二手房契税具体是如何缴纳的?二手房契税是如何计算的?
136****4038 | 2018-08-12 22:13:20
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133****6082 1土地使用权属于国家而非个人的,在使用权出让?变更的时候由产权获得人缴纳。比例占有量根据面积而定。
2农村集体土地转让不在这个费用缴纳的范围。
3房屋进行上市交易买卖的,或者是因为债务问题将房屋进行抵押债务,在或者是交换房屋的行为,有房屋的原有产权人缴纳。
4以自己的房产进行贷款独资经营的企业,契税可以免征。
5将自己的房屋进行翻新重建的,要按照缴纳标准的章程缴纳,才可以办理新的产权证。
6房产交易的过程中有土地出让金产生,属于国有土地使用权,一样要缴纳契税,就算是土地出让金免征,也要缴纳契税,土地出让金不影响契税的缴纳。
7缴纳的契税标准比例是依据房屋的建筑面积而定,面积越大缴纳的比例就越大,140平米以上的建筑面积缴纳房屋现值的3%,140平米与90平米的建筑面积之间的缴纳1.5%,90平米以下的建筑面积,缴纳房屋现值的1%。 2018-08-12 22:13:58 -
154****2805 ①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;
②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;(北上广深除外) 2018-08-12 22:13:47 -
141****5125 二手房交易税费该由谁来交其实大家普遍都搞不清楚,其实买卖房屋的税收,国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。
一、首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收;
二、首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1.5%征收;
三、购买144平米以上的二手房或单平米价格高于房屋坐落区县房地产管理局指导价格的契税按照成交价的3%征收;
四、购买第二套住房契税按成交价的3%征收。
备注:成交价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准,此种情况下不以实际成交价和评估报告为准。 2018-08-12 22:13:37
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二手房契税计算公式为:契税=房屋评估价×契税税率。具体税率需根据当地政策确定。贷款时,契税也是贷款成本的一部分,需提前规划。
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用。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。所以只要不动产产权发生了变化,就要缴纳相应的契税。
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听说二手房契税是按成交价算的,首套房和二套房比例不一样。具体可以咨询中介或房产局。
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营业税: 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》:销售不动产营业税税率为5%。 根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(2015年):个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 个人所得税: 如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅,免缴个人所得税; 如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)。 契税: 产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳; 产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳; 产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。
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