契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
全部3个回答 >大家好，我想问下二手房营业税谁出合理？求指教！谢谢！
134****1734 | 2018-09-24 17:14:34
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141****5203 ，买二手房的营业税由卖方承担。
凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳; 2018-09-24 17:15:38 -
156****7016 这个问题关键要看二手房的居住年限还有住房性质，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。销售不动产的营业税税率为5%
判断二手房是普通住房还是非普通住房的标准可以上网查一下 2018-09-24 17:15:28 -
156****6153 差额的5.5% ：
前提， 你有完整的契税单票据， 还有你装修房子的单据（这个算进成本价里面），
全额的 ：
这个指的是你提供不了票据， 会采用“评估价”的5.5% 2018-09-24 17:15:18 -
131****2046 目前二手房买卖所涉及的税费主要有：
1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2018-09-24 17:15:07
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需要缴纳担保费的。办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：1. 保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；2. 契税：房款总额×1.5%；3. 抵押登记费：贷款额×1.5%，**多不超过200元；4. 工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；5. 代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；6. 维修基金：建筑面积×40元/平米；7. 测量费：建筑面积×0.19元/平米。
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总共有3个税1、契税，根据你的房子大小来定1%、1.5%、3%、4%2、营业税，根据当地评估值的总额5.56%来上交。3、个人所得税，评估值与原值的差额的20%来上交。
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取得房产证，在房产证上有颁发日期，按这个日期算。
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可以说只是经过了银行初审，至于审没审下来都不敢说。你可以去银行具体问一下，报你的身份证号，去贷款银行咨询一下，找一下具办人。至于过户到了哪一步，可以说一步都没进行，虽说每个地方的交税流程不一样吧，但都是大同小异的，一般来说是先填一个纳税人申报表（卖方），核价（就是核这个房屋单价是否达到地税局**低单价），然后出税票（营业税，个人所得税），哪怕是满五唯一的也要走这个流程，再下一步就是缴纳契税（看你是否首次购房，中下是否有住宅房产），完税后再去办理交易过户手续（一般来说有贷款的这个时候就要拿着贷款合同一同办理，出产证的同时会出一个他项权利证明，这个是给银行的，银行拿到他权后才会放款，有些地方是先办产证，领到产证后再办他权证），缴纳交易手续费、产权登记费、抵押登记费、等杂费，手续办好应该有个收件收据（就是办理过户收取材料清单），后面按照交易中心规定的时间后，凭收件收据领证，若他权证出来了交到银行，银行在收到这个东西后一般5-7天就会放款，卖方收到钱后给你办理交房，办理水、电、煤、物业等费用结清，更名。至此，款户两清。再有不懂的追问吧
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