契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
全部3个回答 >大家好,我想问下二手房营业税谁出合理?求指教!谢谢!
134****1734 | 2018-09-24 17:14:34
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156****6153 差额的5.5% :
前提, 你有完整的契税单票据, 还有你装修房子的单据(这个算进成本价里面),
全额的 :
这个指的是你提供不了票据, 会采用“评估价”的5.5% 2018-09-24 17:15:18 -
131****2046 目前二手房买卖所涉及的税费主要有:
1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 2018-09-24 17:15:07
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需要缴纳担保费的。办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定:1. 保险或担保费:纯公积金贷款为,贷款额×相应费率×贷款年限;组合贷款为,房款总额×相应费率×贷款年限;2. 契税:房款总额×1.5%;3. 抵押登记费:贷款额×1.5%,**多不超过200元;4. 工本费:商品房为,纯公积金贷款160元,组合贷款170元;纯公积金贷款80元,组合贷款为90元;产权共有的另加10元;5. 代办费:纯公积金贷款为200元,组合贷款为250元;6. 维修基金:建筑面积×40元/平米;7. 测量费:建筑面积×0.19元/平米。
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总共有3个税1、契税,根据你的房子大小来定1%、1.5%、3%、4%2、营业税,根据当地评估值的总额5.56%来上交。3、个人所得税,评估值与原值的差额的20%来上交。
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取得房产证,在房产证上有颁发日期,按这个日期算。
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二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中,卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。1、营业税根据规定,营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅,或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过2年都需要全额征收营业税。
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