主要是看这套房子,面积多少,有没有满五年,未满五年的话,是总房价的5.6%,**好能具体点面积和年限
全部3个回答 >我想问下二手房营业税时间标准怎么算？
137****5759 | 2018-07-29 14:37:54
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132****1149 二手房营业税的时间是采用房产证或契税票孰先的原则，谁先满两年就算满两年，即可免征营业税。一般契税票的日期早于房产证的日期。
除了年份有要求以外，月份也要满足两年。举例：2013年1月5日的契税票日期，2015年1月6日以后出网签合同就行了，要足年足月满两年。 2018-07-29 14:38:58 -
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这几种税都可以按照交易指导价来计算，你和卖主签的合同只是你们交易适用，你到了房产局还需要再次签订制式合同，在哪里就可以按照指导价填写合同标的。所有的税种就按照这个标的计算就好。
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主要是以下几个方法了：1、二手房销售政策：居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额(即你购买的价格减去卖家购入的价格，要求上方有销售不动产*)征收营业税;未满5年的非普通住房全额(即你购买的价格)征收营业税;居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。 2、是否普通住房有三个标准，面积(120平米，各地可在20%的期限内上浮)、容积率、住房交易评价价格。(具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问) 3、营业税的*是5%，加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加。
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一般情况下二手房的营业税税率是5%，如果是加上营业税附加税的话，那是5.55%的税率。也就是说在征收二手房营业税的时候，会使用二手房的评估价，直接乘以5%或者是乘以5.5%的税率，而计算出来的这个数值就是所需缴纳的营业税及其附加税的金额。但如果房子的房产证填发时间已经超过了两年，那二手房的营业税是可以免征的。二手房在交易的过程当中产生的税费是比较多的，而营业税只是其中之一而已。除了要支付自己的营业税及其附加税以外，还需要缴纳个人所得税，印花税，以及各种各样的工本费和手续费。在二手房交易的过程当中，需要先签订合约，然后再去税务局缴纳税费，最终可以凭借着这些完税证明去房管局办理房屋的过户手续，只有这样，二手房的交易才算是完整的。
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二手房营业税的计算方法主要是和二手房的买卖时间有关系，根据时间的不同，如果超过两年以上的二手房，在交易的时候是可以免征营业税的，如果没有超过两年的话，二手房的营业税在5.55%，并且是由卖方所承担，国家有相关的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，需要全额征收营业税，这也就是为什么超过两年以上的房子比较受欢迎的原因。营业税是我国针对单位或个人营业额所征收的税，二手房营业税在二手房交易过程当中占据的份额比较高，个人转让普通住宅年限超过5年免征营业税，在二手房交易的过程当中，除了营业税之外还有个人所得税也是需要卖方所缴纳的，但是超过5年的话，个人所得税免征，二手房房产证或者税务部门出具的契税税票，填发时间不足2年都需要进行征收营业税。
