大家好，我想问下通过中介买二手房，**给谁？求解答！谢谢！

• 138****9277 可以说只是经过了银行初审，至于审没审下来都不敢说。你可以去银行具体问一下，报你的身份证号，去贷款银行咨询一下，找一下具办人。
  至于过户到了哪一步，可以说一步都没进行，虽说每个地方的交税流程不一样吧，但都是大同小异的，一般来说是先填一个纳税人申报表（卖方），核价（就是核这个房屋单价是否达到地税局**低单价），然后出税票（营业税，个人所得税），哪怕是满五唯一的也要走这个流程，再下一步就是缴纳契税（看你是否首次购房，中下是否有住宅房产），完税后再去办理交易过户手续（一般来说有贷款的这个时候就要拿着贷款合同一同办理，出产证的同时会出一个他项权利证明，这个是给银行的，银行拿到他权后才会放款，有些地方是先办产证，领到产证后再办他权证），缴纳交易手续费、产权登记费、抵押登记费、等杂费，手续办好应该有个收件收据（就是办理过户收取材料清单），后面按照交易中心规定的时间后，凭收件收据领证，若他权证出来了交到银行，银行在收到这个东西后一般5-7天就会放款，卖方收到钱后给你办理交房，办理水、电、煤、物业等费用结清，更名。至此，款户两清。
  再有不懂的追问吧 2018-09-19 21:57:16
• 153****0590 分有无资金监管两种情况：
  1、无资金监管，严格正规的流程是交给中介，由中介根据情况转交，这样，中介会承担责任，一旦有问题，可以把中介列为共同被告！
  2、有资金监管，直接交给资金监管机构（房管局、银行，或者中介机构）
  直接交给房主的风险很大如贷款审批有问题，退回**款很麻烦！ 2018-09-19 21:57:06
• 153****3998 属于合同违约，可以要求对方支付合同违约金以及退还房款 民法通则 第八十八条 合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。 合同法 　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 　　第一百零九条　当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 　　第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： 　　
  （一）法律上或者事实上不能履行； 　　
  （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； 　　
  （三）债权人在合理期限内未要求履行。 2018-09-19 21:56:57