大家好，我想问下二手中介房屋过户需要哪些手续？

房屋办理过户手续时需要出售方本人和买受方本人到场。如果出售方本人不能到场，可以提供公证委托书，注明委托他人代为办理解抵押和过户手续。出售方本人(境内自然人)不能到场，需要提供哪些资料以授权给谁出售方成年人:提供公证委托书、出售方身份证复印件、受托人身份证原件;委托给有行为能力的成年人(不能是买受方);且在网签中体现受托人(通州区公证委托体现配偶的，需要提供配偶身份证及结婚证复印件);售方未成年人:提供监护公证、出售方户口本原件、监护人身份证原件;监护人到场办理;售方无行为能力(老年痴呆、精神病):应由监护人代为办理;监护人除提交本人和被监护人的身份证明、监护关系证明外，还应当提交人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。委托公证需要资料:楼:身份证、户口本、房产证，契税票，个别公证处要求提供婚姻关系证明。房:身份证、户口本、房产证、契税票、购房至今的婚姻关系证明【已结婚，需结婚证;已离婚，需离婚证、离婚协议(民政局备案)/一审判决和生效证明/二审判决或调解书】。

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通过法院拍卖的需提交：(1)《房地产转移登记申请书》；(2)竞授人身份证明；(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；(4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；(5)原产权证书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在《深圳特区报》或 拍卖的房产如何通过法院拍卖的需提交：(1)《房地产转移登记申请书》；(2)竞授人身份证明；(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；(4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；(5)原书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在《特区报》或《深圳商报》公告作废；(6)若所拍卖的房地产是行政划拔、减免的，需提交补充协议和付清地款证明。由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交：(1)《房地产转移登记申请书》；(2)竞授人身份证明；(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；(4)原产权证书；(5)委托拍卖的公证书。拍卖房地产过户税费按三级市场转让计算。

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二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

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一、选购二手房的时候，在进入屋内之前，一定要先看看大门外的环境。如果大门外四周或门顶上贴有符咒、八卦镜等化煞物品，说明这件二手房很可能出现过风水上的问题，至少住进去很可能会出现不顺利，才会出现这些风水化煞用的物品，这种时候建议大家要慎重留意。二、当在挑选房屋时，要注意房屋的户型设计，从风水学上要避免出现房屋户型缺角的情况，因为不同方位的缺角会各自对应家人的身体状况，缺角的房子也属于风水上的一个硬伤。所以在选择房子的时候定要注意户型相对方正，房型要四角不缺为好。

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可以说只是经过了银行初审，至于审没审下来都不敢说。你可以去银行具体问一下，报你的身份证号，去贷款银行咨询一下，找一下具办人。至于过户到了哪一步，可以说一步都没进行，虽说每个地方的交税流程不一样吧，但都是大同小异的，一般来说是先填一个纳税人申报表（卖方），核价（就是核这个房屋单价是否达到地税局**低单价），然后出税票（营业税，个人所得税），哪怕是满五唯一的也要走这个流程，再下一步就是缴纳契税（看你是否首次购房，中下是否有住宅房产），完税后再去办理交易过户手续（一般来说有贷款的这个时候就要拿着贷款合同一同办理，出产证的同时会出一个他项权利证明，这个是给银行的，银行拿到他权后才会放款，有些地方是先办产证，领到产证后再办他权证），缴纳交易手续费、产权登记费、抵押登记费、等杂费，手续办好应该有个收件收据（就是办理过户收取材料清单），后面按照交易中心规定的时间后，凭收件收据领证，若他权证出来了交到银行，银行在收到这个东西后一般5-7天就会放款，卖方收到钱后给你办理交房，办理水、电、煤、物业等费用结清，更名。至此，款户两清。再有不懂的追问吧

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