大家好，我想问下通过中介买二手房，要等多久可以交房？求解答！谢谢！

可以说只是经过了银行初审，至于审没审下来都不敢说。你可以去银行具体问一下，报你的身份证号，去贷款银行咨询一下，找一下具办人。至于过户到了哪一步，可以说一步都没进行，虽说每个地方的交税流程不一样吧，但都是大同小异的，一般来说是先填一个纳税人申报表（卖方），核价（就是核这个房屋单价是否达到地税局**低单价），然后出税票（营业税，个人所得税），哪怕是满五唯一的也要走这个流程，再下一步就是缴纳契税（看你是否首次购房，中下是否有住宅房产），完税后再去办理交易过户手续（一般来说有贷款的这个时候就要拿着贷款合同一同办理，出产证的同时会出一个他项权利证明，这个是给银行的，银行拿到他权后才会放款，有些地方是先办产证，领到产证后再办他权证），缴纳交易手续费、产权登记费、抵押登记费、等杂费，手续办好应该有个收件收据（就是办理过户收取材料清单），后面按照交易中心规定的时间后，凭收件收据领证，若他权证出来了交到银行，银行在收到这个东西后一般5-7天就会放款，卖方收到钱后给你办理交房，办理水、电、煤、物业等费用结清，更名。至此，款户两清。再有不懂的追问吧

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一、选购二手房的时候，在进入屋内之前，一定要先看看大门外的环境。如果大门外四周或门顶上贴有符咒、八卦镜等化煞物品，说明这件二手房很可能出现过风水上的问题，至少住进去很可能会出现不顺利，才会出现这些风水化煞用的物品，这种时候建议大家要慎重留意。二、当在挑选房屋时，要注意房屋的户型设计，从风水学上要避免出现房屋户型缺角的情况，因为不同方位的缺角会各自对应家人的身体状况，缺角的房子也属于风水上的一个硬伤。所以在选择房子的时候定要注意户型相对方正，房型要四角不缺为好。

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买方应承担二手房所要费用：二手房的交易流程相比新房更为复杂，涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚。二手房的购房者都需要准备的款项：1.定金：选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%；定金是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属；2.**款：二手房的**款与新房有较大区别，各地新房有统一的**低**标准，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，**比例就必须相应提高，因此需要根据具体的房子来确定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市区靠近**的超老的房子，甚至有些无法贷款可能需要全款支付；3.契税：契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）；4.个税：当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同；5.至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算；6.增值税：当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上；7.中介费：中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多，北京这边很多中介给业主报的是“到手价”，这种情况下，中介费往往由购房者全额承当；8.首笔月供：买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱要准备好，免得掏空了家底到时措手不及；9.物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费；10.装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二手房前业主的装修不错，收拾一下可以拎包入住，这笔钱短期内就省下了。11.一些小额费用：从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。这些费用加在一块，应该不到万元。

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二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。1、营业税根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。

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，买二手房的营业税由卖方承担。 凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;

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