税费约为房产报税价的9%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免)、土地出让金1%,买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
全部3个回答 >大家好,我想问下二手房物业费怎么算?谁比较了解的。
144****2608 | 2018-10-06 11:07:38-
144****1988 物业费一般是成交前的费用,肯定是卖家承担的,跟水电费之类的前期费用是一个道理。 2018-10-06 11:08:42
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143****8906 自行约定,如果没有约定,谁做业主谁交物业费,直接划分责任 2018-10-06 11:08:31
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131****3722 物业费和商品房买卖合同无关的呀,物业费是房子买到后,所要交的物业费。这个**好在买房之前说清楚,要么买卖双方商量好,一半一半的分,要么是由卖方承担。反正买卖双方是要商量好的。 2018-10-06 11:08:20
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151****1440 1、转让房屋时遗留的欠费问题,从法律上讲,应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性,合同是两者之间的问题,不能涉及第三人。
2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人,所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说,房子的转移并不意味着债务的转移。
3、新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系,只对入住后的物管费承担缴纳义务。
4、由于在二手房买卖过程中,买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生,建议在购买二手房时,除了确保房屋质量外,一定要先查清原业主是否拖欠费用,如有欠费情况应要求原业主结清,要求业主提供有关的收据或者在合同上写清楚。 2018-10-06 11:08:09
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您好,买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费:2.5元×建筑面积 3、合同印花税:0.05%×总房价 4、中介费:1%×总房价 5、权证印花税:5元 6、登记费:80元 7、配图费:25元 若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。 若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
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可以说只是经过了银行初审,至于审没审下来都不敢说。你可以去银行具体问一下,报你的身份证号,去贷款银行咨询一下,找一下具办人。至于过户到了哪一步,可以说一步都没进行,虽说每个地方的交税流程不一样吧,但都是大同小异的,一般来说是先填一个纳税人申报表(卖方),核价(就是核这个房屋单价是否达到地税局**低单价),然后出税票(营业税,个人所得税),哪怕是满五唯一的也要走这个流程,再下一步就是缴纳契税(看你是否首次购房,中下是否有住宅房产),完税后再去办理交易过户手续(一般来说有贷款的这个时候就要拿着贷款合同一同办理,出产证的同时会出一个他项权利证明,这个是给银行的,银行拿到他权后才会放款,有些地方是先办产证,领到产证后再办他权证),缴纳交易手续费、产权登记费、抵押登记费、等杂费,手续办好应该有个收件收据(就是办理过户收取材料清单),后面按照交易中心规定的时间后,凭收件收据领证,若他权证出来了交到银行,银行在收到这个东西后一般5-7天就会放款,卖方收到钱后给你办理交房,办理水、电、煤、物业等费用结清,更名。至此,款户两清。再有不懂的追问吧
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根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
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海淀区二手房交易缴税操作指南 政府机构办公地点:海淀区地方税务局 1、海淀区地税相关缴税政策 A印花税 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税,这里特指交易印花税 征税对象:经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证 纳税人:买卖双方 税率:0.05% 征收范围:现个人交易住宅类房屋免征印花税 房产证印花税:每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的,房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。 B契税 税种解析:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。 征税对象:发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋
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