1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
全部5个回答 >大家好，我想问下请问二手房改房过户费是多少？
144****7087 | 2018-09-27 11:23:02
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131****2748 1、登记费
住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
3、契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税
普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。 2018-09-27 11:23:37 -
145****8019 房改房过户费用有：
1、契税
契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
2、印花税
按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率
按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额
注：房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳；
3、土地出让金
房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了； 2018-09-27 11:23:21
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卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值）满5年免征。 个人所得税：申报价*1小于4575 ，中介可以低申报来避税。 交易手续费：交易面积*3=342 佣金：成交价*（1%到2%）=5400 买方：契税：1.5%*申报价 小于6862（90平方下是1%，大于90小于144是1.5%，大于144是3%）别被中介忽悠了。 评估费：0.04%*评估价=1824 印花税：0.005%*申报价 小于 228.76 交易手续费：交易面积*3=342
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买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，具体如下： 二手房买方需要缴纳的费用：契税：成交价或评估价（高者）?1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）交易服务费：建筑面积（平方米）?3元交易印花税：成交价或评估价（高者）?0. 05% 产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 二手房卖方需要缴纳的费用：交易服务费：建筑面积（平方米）?3元交易印花税：成交价或评估价（高者）?0. 05% 分摊费用：成交价/总面积?分摊面积?10%（10楼以下）；成交价/总面积?分摊面积?20%（10楼以上）个人所得税：成交价或评估价（高者）?1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）?5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）土地出让金：成交价或评估价（高者）?1% 解困房：成交价或评估价（高者）?1% 商品房：土地出让金按基准地价 ? 3% ? 未交土地出让金的建筑面积
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1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
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过户税费，依据住房评估值，住房面积，双方当事人持有住房情况等因素来决定。规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%
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