第一:夫妻关系,凭结婚证,身份证,到房产局送件窗口就可办理。添加或者删减产权人。第二:非夫妻关系。朋友,子女,未婚等都是按非夫妻关系来衡量。一般都是需要做交易买卖来完成更名。期间有继承,赠与,这些契税都比较高,一般在总房款的4%左右。如果你的房产证办理未满2年(原来是5年,现在刚出的新政是按2年来计算了。涉及营业税5.5%,你可参考用这类并更产权人名字)。如果已满2年,你可按正常交易程序来办理,就是交正常的契税,国家原先规定的144㎡为界限,以下起征2%以上起征4%,但现在各地的优惠政策不同,建议你咨询当地的房产部门。资料主要是房屋买卖合同,收款凭证,身份证,户口簿,结婚证等。至于过程中需要的一些小的费用这就不结算,一般主要是配图费,土地登记费等,由于各地情况都不一样,建议你咨询当地的房产局咨询部门**为准确。
全部5个回答 >71%的共有产权过户办理大红本需要哪些材料?
141****7547 | 2018-10-15 02:10:14-
146****2880 1、需要户口本的。
2、二手房过户需要的手续:
(1)买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
(2)签订二手房买卖合同。
(3)找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
(4)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
(5)按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
(6)将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
(7)凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
(8)凭完税契证到土管部门办理国土证。
(9)凭完税契证到房管部门办理房产证。
3、二手房交易买方需要携带的证件资料:
(1)若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明。
(2)若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证、二手房买卖交易的契税完税证明。
(3)若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本。
4、二手房交易卖方需要携带的证件资料:
(1)卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本)。
(2)如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。 2018-10-15 02:11:13 -
151****1611 二手房过户需要哪些材料和手续
一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书(原件留存); ②申请人身份证明(查验原件、复印件留存); ③房屋所有权证书(原件留存); ④赠与合同(原件留存); ⑤契税完税凭证(查验原件)。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西? 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 四、如何查询二手房的产权状况? 1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格,如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。 2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况 主要包括以下内容:1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号,查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;3、房屋平面图等。 3、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同,需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;2、所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房,房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋),如属于上述类型房屋,是否有批准上市的相关证明。综上,购房人要了解房屋产权的真实情况,除向卖房人索要产权文件外,还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照,才能清楚地知道拟购房屋的产权细节,不至于有所遗漏,从而**大限度的降低风险。
房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证 2018-10-15 02:11:06 -
144****6520 房屋产权共有人之间的产权和普通买卖双方一样转让、只是转让的是部分份额,如下:
1、买卖双方商议好房价(份额)签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同(份额)、过户确权审批表到房管部门网签后,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
3、双方带着(2)所述材料,到税务部门根据转让份额申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);
4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。 2018-10-15 02:10:58 -
138****4816 第一:夫妻关系,凭结婚证,身份证,到房产局送件窗口就可办理。添加或者删减产权人。
第二:非夫妻关系。朋友,子女,未婚等都是按非夫妻关系来衡量。一般都是需要做交易买卖来完成更名。期间有继承,赠与,这些契税都比较高,一般在总房款的4%左右。如果你的房产证办理未满2年(原来是5年,现在刚出的新政是按2年来计算了。涉及营业税5.5%,你可参考用这类并更产权人名字)。如果已满2年,你可按正常交易程序来办理,就是交正常的契税,国家原先规定的144㎡为界限,以下起征2%以上起征4%,但现在各地的优惠政策不同,建议你咨询当地的房产部门。资料主要是房屋买卖合同,收款凭证,身份证,户口簿,结婚证等。
至于过程中需要的一些小的费用这就不结算,一般主要是配图费,土地登记费等,由于各地情况都不一样,建议你咨询当地的房产局咨询部门**为准确。 2018-10-15 02:10:50 -
142****8102 办理房屋共有权证的流程如下:
还没有办理或正在办理房产证的购房者,需要办理房屋共有权证,须在房屋产权登记表“共有人”栏目中,如实填写共有人的姓名和身份证号码,并提供共有人身份证复印件。如果有多个共有人,需按序列填写。每增加一个共有人,需多交10元共有权证工本费。
已经持有房产证的房主,如果要办理共有权证,需要重新办理产权登记。房屋所有人和共有人持相关材料,一起到房管局办理确权登记。房管部门将对原有房产证作废,重新为房主办理房产证和共有权证。
由于房改房在办理确权过程中,需要提供夫妻双方的有效材料,并用夫妻双方的公积金和工龄等。房改房出售,也须夫妻双方共同到场签字同意才能出售。房改房的房产证已经表明了房产是夫妻双方共有财产,不需要再办理夫妻共有权证了。
希望以上内容对你有所帮助。 2018-10-15 02:10:45
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不可以,不是100%的产权,一个人不能随意过户的。 房屋产权: 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用**多不会超过5位数。
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房产证上添加共有人名字办理流程以及所需要的费用:1. 带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2. 去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3. 去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。房产证上添加共有人名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元。如顺利20天后可拿到新的房产证。4. 新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
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人们现在会以遗嘱的方式处分自己的财产,在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,办理这种公证的时候,需要提交的材料: 1、 有遗嘱的继承权公证提交的材料: 1) 、被继承人死亡证明 2) 、该套房屋的产权证明或其他凭证 3) 、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件 4) 、继承人的身份证件 5) 、其他公证处要求提供的文件。 6) 、提交一份公证遗嘱。 2、 无遗嘱的继承权公证提交的材料: 1) 、被继承人死亡证明 2) 、该套房屋的产权证明或其他凭证 3) 、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件 4) 、继承人的身份证件 5) 、其他公证处要求提供的文件。 注意:以遗嘱方式处分继承权的,一定要由公证处进行公证,否则很难认定它的真实性,很可能不被采纳。 通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有:①公证费、②房产价值评估费、③合同印花税、④登记费、⑤权证印花税
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需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证,有房产证登记人和共有人,以及各自配偶,持有身份证,户口本,结婚证。一起到房管。办理过户,有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方,重办一人名字房产证。如果共有产权两人是夫妻关系,只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以。
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