山西风华房地产开发有限公司开发的ATT活力城楼盘是大产权吗
全部3个回答 >房子只有71%的产权，说是大红本（是大红本么？）能过户么？单位的福利房。准备办全产权。
157****0404 | 2018-08-28 20:37:31
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144****6476 不可以，不是100%的产权，一个人不能随意过户的。
房屋产权：
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。
2018-08-28 20:37:58 -
138****4871 1、单位限制对外转让：一天这限制不解除，你的房子就一天不能过户到你名下。
2、如果你将来可以成为该单位员工：可以过户到你名下。
3、“我想能不能先办成遗产过户给他儿子然后再过户给我呢？”：办成遗产房后，他儿子仍然只有70%产权、仍然要限制对外转让，仍然无法过户到你名下。除非将来过户到他儿子名下后单位解除了对外转让的限制、他儿子购买了全部产权时，才能过户到你名下的。
4、这样的房子买了后会有麻烦，建议慎重。
2018-08-28 20:37:51 -
137****4935 产权是**重要的，没产权怎么收回房子啊……
首先个人产权大于单位产权，单位无权收房，我先帮你把基本问题弄清
现在谈你的问题，这方可以买
**安全的方式是，卖方人向单位申请购回30%产权，获批准后，产权完整，与你交易
要么你只买70%的产权，但因为单位用友30%，交易发生一定要征求单位的同意，卖方的人要向单位申请，获批后再交易70%产权，然后你获较多产权，主使使用权并和单位协商其他权利，如未获单位批准便交易，相关部门或法院可判次交易无效，退房还款
就这么简单，我不是搞二手房的，我是搞开发的
2018-08-28 20:37:43
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问 是大红本么答
是的，可以按揭贷款的，是大红本。
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问 大红本么？答
是商品房，可以公积金贷款的~
全部2个回答 > -
答
1、需要户口本的。2、二手房过户需要的手续：（1）买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。（2）签订二手房买卖合同。（3）找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。（4）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。（5）按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。（6）将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。（7）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。（8）凭完税契证到土管部门办理国土证。（9）凭完税契证到房管部门办理房产证。3、二手房交易买方需要携带的证件资料：（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明。（2）若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证、二手房买卖交易的契税完税证明。（3）若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。4、二手房交易卖方需要携带的证件资料：（1）卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）。（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
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第一：夫妻关系，凭结婚证，身份证，到房产局送件窗口就可办理。添加或者删减产权人。第二：非夫妻关系。朋友，子女，未婚等都是按非夫妻关系来衡量。一般都是需要做交易买卖来完成更名。期间有继承，赠与，这些契税都比较高，一般在总房款的4%左右。如果你的房产证办理未满2年（原来是5年，现在刚出的新政是按2年来计算了。涉及营业税5.5%，你可参考用这类并更产权人名字）。如果已满2年，你可按正常交易程序来办理，就是交正常的契税，国家原先规定的144㎡为界限，以下起征2%以上起征4%，但现在各地的优惠政策不同，建议你咨询当地的房产部门。资料主要是房屋买卖合同，收款凭证，身份证，户口簿，结婚证等。至于过程中需要的一些小的费用这就不结算，一般主要是配图费，土地登记费等，由于各地情况都不一样，建议你咨询当地的房产局咨询部门**为准确。
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