71%的共有产权过户办理大红本需要哪些材料?

• 131****6441 第一：夫妻关系，凭结婚证，身份证，到房产局送件窗口就可办理。添加或者删减产权人。
  第二：非夫妻关系。朋友，子女，未婚等都是按非夫妻关系来衡量。一般都是需要做交易买卖来完成更名。期间有继承，赠与，这些契税都比较高，一般在总房款的4%左右。如果你的房产证办理未满2年（原来是5年，现在刚出的新政是按2年来计算了。涉及营业税5.5%，你可参考用这类并更产权人名字）。如果已满2年，你可按正常交易程序来办理，就是交正常的契税，国家原先规定的144㎡为界限，以下起征2%以上起征4%，但现在各地的优惠政策不同，建议你咨询当地的房产部门。资料主要是房屋买卖合同，收款凭证，身份证，户口簿，结婚证等。
  至于过程中需要的一些小的费用这就不结算，一般主要是配图费，土地登记费等，由于各地情况都不一样，建议你咨询当地的房产局咨询部门**为准确。
  2018-09-06 16:09:11
• 156****4861 一、房产过户概念
  房产过户指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式得到房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
  二、房产过户准备资料　
  （一）房地产转移登记申请表。
  （二）申请人身份证明：
  1、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  2、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  （三）房地产权利证书。
  （四）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
  （五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
  （六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
  （七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
  （八）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
  （九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
  （十）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
  （十一）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
  （十二）房地产共有人同意转移的意见书。
  （十三）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
  （十四）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
  （十五）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  三、房产过户流程　
  （一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  （二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  （三）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  （四）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。
  非诉讼房屋继承手续如下，办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：
  1、需要有效的证明
  ①老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
  ②继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
  ③如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
  2、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
  大致步骤如下：
  ①房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
  ②继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
  ③房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
  ④继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
  ⑤规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
  四、过户后多久拿房产证
  材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
  注意：房子对国人来说是个大问题，也正因如此，房产过户也一直是受到人们广泛的关注，早日过户拿到房产证，取得房屋的合法权益，才能让人早点放心、安心。因此，办理房产过户一定要备齐相关资料，一步一步的按照办理流程来，在一定时间内，如果还没有拿到房产证，大家就一定要去问问是不是中间哪个环节出现了问题，保证房产过户的顺利进行。 2018-09-06 16:09:03
• 146****3796 您好，很高兴为您解答。
  一、办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证
  二、所需证件：
  1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）
  2、房屋所有权证、共有权证
  3、买卖契约
  4、税票
  5、图纸
  6、房屋所有权登记申请表
  7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书
  8、买卖一方或双方为单位的还需提交：
  （1）机构代码证及企业营业执照复印件
  （2）法人授权委托书
  （3）法定代表人及受托人身份证复印件
  （4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单
  9、出售国有住房需经当地市房改办审批
  10、登记机关认为需要的其他证明文件
  提示：
  1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记
  2、买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使（领）馆认证
  三、过户涉及费用：
  核档出图费 55元
  住房登记费为80元/件；非住房登记费为550元/件
  住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半)；
  非住房转让手续费为10元/㎡
  四、涉及税费：（12月18日**新政策）
  1. 产证年限满2年，免收营业税。
  2. 契税 成交价或评估价（取**高的）的 1.5%
  五、办理时间：
  周一至周五 上午9点到中午12点 下午2点到下午5点
  六、办理周期：
  一般登记后10-15个工作日。
  希望答案可以帮助您。如有其它疑问请补充问题。 2018-09-06 16:08:54
• 148****0697 签订房屋买卖合同后，交易双方即可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权过户手续。 根据二手房的不同种类，办理二手房过户手续提交的资料也不同。
  (1)已购公有住房买卖需提交的资料
  ①原房屋所有权证(原件);
  ②房屋买卖合同(原件);
  ③原公房购房合同;
  ④原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);
  ⑤契税完税或减免税凭证;
  ⑥补交土地出让金的证明;
  ⑦已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;
  ⑧外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;
  ⑨当事人身份证明。
  (2)已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)需要提交的资料：
  ①原房屋所有权证(原件);
  ②房屋买卖合同(原件);
  ③契税完税或减免税凭证;
  ④原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白);
  ⑤补交综合地价款证明;按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明;
  ⑥外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;
  ⑦已购经济适用住房购房不足5年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表;超标部分补交综合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的);
  ⑧当事人身份证明。
  (3)存量房屋买卖需要提交的资料：
  ①原房屋所有权证(原件);
  ②房屋买卖合同(原件);
  ③契税完税或减免税凭证;
  ④原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白);
  ⑤国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);
  ⑥划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);
  ⑦外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;
  ⑧外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件;
  ⑨当事人身份证明。
  (4)以拍卖方式买卖二手房过户需要提交的资料：
  ①原房屋所有权证(原什)，不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记;
  ②房屋转让合同(原件，法院判决的除外);
  ③委托拍卖合同、拍卖成交确认书：
  ③房屋登记表、房产(分户)平面图两份(原件);
  ⑤国有土地使用证(整宗房地产);
  ⑥划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);
  ⑦生效的法院判决书(调解书)、裁定书;
  ⑧单方申请的，提交法院协助执行通知书(原件);
  ⑨契税完税或减免税凭证;
  ⑩当事人身份证明。 2018-09-06 16:08:45
• 137****3776 需要买卖双方夫妻的身份证户口本结婚证产权证,就能办理过户手续。 2018-09-06 16:08:40