有3种情况:凡在2005年5月31日前购买新建商品房的,以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。凡在2005年5月31日前购买存量商品住房的,以购房人取得的房产证上记载的时间确定。凡在2005年6月1日后购买商品住房的,以购买人取得的产权证或契税单清算后取得的完税凭证上记载的时间确定
全部3个回答 >满五年的房子房产税怎么算
144****4680 | 2018-10-10 03:20:41-
153****6847 二手房房产证已满二年,免营业税,税费约为房产报税价的2.8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
报税价是买卖双方自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。买卖双方报的报税价高于那评估价就按报税价计税。低于的话就按系统的评估价计算。 2018-10-10 03:21:20 -
158****7207 证满五年,是指的房产证和契证的发证日期,只要是有一个证上面的日期满五年,就可以称是证满五年。一般来说,契证的发证日期都比房产证的发证日期都要早,所以看证有没有满五年,都是看的契证。 2018-10-10 03:21:12
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138****9621 一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
2、印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。 2018-10-10 03:21:04
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根据房子不同的计算方法不同:1. 房改房:以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。2. 商品房:以契税完税证、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。3. 继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。4. 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算。2015年的3月30日,政府颁布看二手房满2年免营业税的新政的认定方法:1. 以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间,按照孰前原则确认。2. 根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照孰前;的原则确定购买住房的时间。3. 此房产从一手楼盘购得的,根据购房合同的生效时间,产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间,按照孰前的原则计算。
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只有维修基金是和士地出让金是业主自己付,其于的都是买家承担哈.42万109平也只有2万多块钱的税也没有多少,如果房子满5年以后税就更少了,可能才只有一万多少哈!
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房产证是否满五年,是按照房产证的发证时间来决定的,如果房产证下发的时间满5年,那才能确定是满五年。如果二手房之前交易过,那么满五年需要看第二次房产证的下证时间。如果是唯一住房,在交易时,满两年免征增值税,满五年免征增值税和个税。对于购房者来说,之前房产证满五年,在房产交易的时候,主要优惠在于税费的缴纳,房屋满五年唯一的情况下,只需要缴纳契税,如果通过房产经纪服务的情况下,需要缴纳中介费。其中契税的计算办法是,首套房或者是二套房,小于等于90平米,按照1%来进行征收,如果首套房大于90平米,按照1.5%来进行征收。如果二套房大于90平米,那么需要按照2%来进行征收。此外,中介费的通常是按照房屋成交价格的1%-3%来进行收取。
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以契税单和产证为准,一般契税单是在产证以前的,如果产证不到5年,就按契税单来算。
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