满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6%。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税。90-144平的是1.5%，144平以上或二次置业的是3%的契税。交给国家的有：契税，印花，交易费，个人登记费，抵押登记费。交给银行：物业评估费 交给中介方的：按揭服务费，中介费
全部3个回答 >购房合同、购房发票满五年，房子算满五年吗？
134****4149 | 2014-04-10 09:49:51
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145****5643 以契税单和产证为准,一般契税单是在产证以前的,如果产证不到5年,就按契税单来算。 2014-04-13 10:24:13
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154****1859 出房本或者契税时间为先为准 2014-04-13 10:14:58
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153****4170 您肯定是商品房吧，商品房只能是以契税票或者是房本满五年才能算，所以您的房肯定不满五年。 2014-04-12 15:43:54
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158****9001 已经超过五年，卖房子的时候业主本人带上有效证件去房屋所在地房交所档案室调档出来，就是原来的购房合同和契税发票就可以了。希望能帮到你。 2014-04-11 16:41:52
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138****0223 明确的告诉你是按照房产证上的时间来算的，就是盖章那里，不要管购房合同，有了房产证和土地证后可以把购房合同拿去擦屁屁了哦。另：很好奇你的房产证还没满5年，怎么契税发票却满5年了？求解释，呵呵。给分啊。 2014-04-11 10:54:38
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156****3809 这个主要是看你当时交契税的时间那个时间是满五年的话就是满五年了 2014-04-11 10:30:40
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153****9731 当然是从预售合同,如果现在有产证堵塞话,是从产证上的日期算 2014-04-10 09:55:12
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有3种情况:凡在2005年5月31日前购买新建商品房的,以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。凡在2005年5月31日前购买存量商品住房的,以购房人取得的房产证上记载的时间确定。凡在2005年6月1日后购买商品住房的,以购买人取得的产权证或契税单清算后取得的完税凭证上记载的时间确定
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不管满几年!契税也是不能免的!
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各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。 首先确保资格审核通过 。一、全款买房需要的证件 ：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本 2、单身：身份证、户口本、单身证明 二、手续： 一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。 二、贷款买房需要的证件 ：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。 2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。 手续： 1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告知)。 2、二手房：和卖方一同去银行面签。 三、公积金买房需要的证件：个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房**款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。 手续： 公积金住房贷款办理程序：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。2.与担保公司办理担保手续签订抵押合同。3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续
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这种二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。说明：各地区对于计税价格的规定会略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。契税的税率也和首套房二套房、面积大小、城市等因素各有不同，因此购房者在计算实际需要交纳的税费时
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