车库没有产权证也需要缴纳契税。
全部3个回答 > 契税满五年怎么算?
155****8182 | 2018-05-31 15:36:57
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138****1693 这种二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。
说明：各地区对于计税价格的规定会略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。契税的税率也和首套房二套房、面积大小、城市等因素各有不同，因此购房者在计算实际需要交纳的税费时 2018-05-31 15:38:25 -
142****8379 规定卖家持有住房满2年，过户住房免除增值税5%，
卖家持有住房满5年，同时又是卖家唯一住房，过户可再免个人所得税1%，
判断持有时间是看房主房产证登记时间，或契税票据时间。
哪个时间满5年，就视作房主持有住房满5年。 2018-05-31 15:37:41 -
142****8848 买新房要交的税费就是契税和维修基金，二手房要交的费有看房本面积90平米以下契税1%，90-140平米契税1.5%，140平米以上契税3%，如果业主二套会产生1%的个税，首套就没有，房本不满五年会产生5.6%的营业税，商品房可以按照地区指导价缴纳！ 2018-05-31 15:37:28
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有3种情况:凡在2005年5月31日前购买新建商品房的,以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。凡在2005年5月31日前购买存量商品住房的,以购房人取得的房产证上记载的时间确定。凡在2005年6月1日后购买商品住房的,以购买人取得的产权证或契税单清算后取得的完税凭证上记载的时间确定
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问 买房怎么算满五年答
一、买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担 （6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
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问 买房满五年怎么算答
商品房是以房产证发证日期还有契税票的缴税日期为准,如果是已购公房是可以按照原始购房合同的日期或者第一次付款的房款**的日子都可以计算为满5年
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问 新房满五年怎么算答
根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”的规定,购买房屋“5年的时间”应该从打印房证或开具契税完税凭证的当天算起。
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