这种二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。说明：各地区对于计税价格的规定会略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。契税的税率也和首套房二套房、面积大小、城市等因素各有不同，因此购房者在计算实际需要交纳的税费时
全部3个回答 >房子契税满五年,车库未满,怎么算?
136****2437 | 2018-06-07 16:40:32
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151****5502 车库没有产权证也需要缴纳契税。 2018-06-07 16:41:10
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133****7575 契税发票满五年算满五年的房子卖，契税发票上的时间和房本上的时间有一者是满了的都行。
根据 国税发【2005】172号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》“纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。” 2018-06-07 16:40:59 -
142****5946 你这套房子满五年且唯一，是不需要缴纳任何税费的。是否满五年是以契税发票的日期计算的，只要契税发票的时间满了5年，那么就符合免税条件。友情提示：缴纳税费**好在中介的陪同下去税务部门缴纳，不要让中介代收，以免受骗。 2018-06-07 16:40:49
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有3种情况:凡在2005年5月31日前购买新建商品房的,以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。凡在2005年5月31日前购买存量商品住房的,以购房人取得的房产证上记载的时间确定。凡在2005年6月1日后购买商品住房的,以购买人取得的产权证或契税单清算后取得的完税凭证上记载的时间确定
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这个五年的时间是以契税完税证上的时间和房产证上的时间孰先的原则来选择的，即哪个在前以哪个时间为准，如果契税完税票上的时间已超过5年，而房产证上未满五年且住房为普通住房的免征营业税，非普通住房差额征收营业税。
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以契税单和产证为准,一般契税单是在产证以前的,如果产证不到5年,就按契税单来算。
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要两个时间同时满5年 才算真正满5年
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