二手房房产证已满二年，免营业税，税费约为房产报税价的2.8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是买卖双方自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。买卖双方报的报税价高于那评估价就按报税价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
全部3个回答 >购买或者出售不满五年的房子房产税是多少？双方都要付税吗/
148****8790 | 2014-04-15 19:10:04
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132****2695 只有维修基金是和士地出让金是业主自己付,其于的都是买家承担哈.42万109平也只有2万多块钱的税也没有多少,如果房子满5年以后税就更少了,可能才只有一万多少哈! 2014-04-18 17:50:21
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154****9701 补充一下,契税是买房的交,卖房的不用缴纳的. 2014-04-18 09:56:17
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155****0789 每个地方的税费政策不一样 也就是征收营业税和个人所得税的标准
这个你可以到你当地的房产交易中旬询问 查询
是否满5年 还一个 就是你的房子 是普通住宅 还是商品房 这个也要问清楚
税费是谁承担的问题 自己承担自己的 叫合同价
、 买家承担 叫卖家到手价
其实一句话 羊毛出在羊身上 你42万到手 就是买家出全部 你45万成交 那么你的税你自己交 主要看你房子的价格跟价值 2014-04-18 09:52:38 -
158****6056 只上一个人《有上海居住证满三年》即可免征房产税 2014-04-17 18:44:26
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151****4850 契税:户型90一下的1%的,90-140 1.5% 140以上3%二手房交易手续费:6元/平米测绘费200-400登记费 80估价费 估价额的千分之三营业税5.5% 2014-04-17 14:53:54
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139****4471 百分2还看是否大于90否还得看你房地产交易是否第一房子,你卖掉一套看房产记录在案不 2014-04-17 09:27:02
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157****6007 税费是各付的，您承担5.65%营业税，1%个人所得税，买家承担1%契税。 2014-04-16 17:01:54
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133****3563 指导价的百分之五点五五 2014-04-15 22:00:24
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146****2808 您好！房子买卖要交契税1.5％。营业税5.5％。个税1％。 房子满五年，业主唯一住房的话只需交个契税。 房子满五年不是业主唯一住房要交契税，个税。 不满五年的话要交营业税，契税，和个税。 **后都要交个出房本的工本费。 就这么多了，希望能帮到您，记得好评哦！ 2014-04-15 21:03:35
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137****2373 不满五年的要交总房款5.5%的营业税，总房款1%的个人所得税，总房款的1.5的契税，总房款的千分之一的印花税，如果是成本价的还要交15.6元乘以面积。如果过户价等于或小于原始购房价个人所得税免交。如有不明白可是电话联系。张学礼 2014-04-15 19:24:07
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100万的房子房产税如果是用于生产经营，需要按照按原值的70%再乘以1.2%来纳房产税。大多数的情况之下，如果是用于自己居住是不需要缴纳房产税的，但如果已经用于出租或者是其他一些不用于居住的经营项目，通过房屋获取了一定的资金来源，要按照12%缴纳房产税。目前并不是所有的城市都已经开始缴纳房产税，可以向相关的部门进行咨询。将原有房产用于生产经营的情况之下，从生产经营之月开始就需要缴纳房产税，不过现在的房产税也有免征的面积，比如新购的独栋商品住宅、高档住房，免除税费面积为100平方米，而且免除费用的面积是以家庭为单位进行计算，也就是说在一个家庭当中只能够享受一套扣除免税面积的住房，如果有多套住房，需要按照时间的顺序进行排序计算。
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契税3%,首次的话1%。个税1% 营业税5.6%
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主要是：营业税5.6%（满五年免营业税）、个税（卖家名下唯一住宅免个税）、契税（首套90平方米以下是1%，90-140平方米是1.5%，140平方米以上是3%。）
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一、如果买房是自住使用的，是不需要交纳房产税的，如果是买了房子出租给别人争取利益，是需要交纳房产税的，不过目前房产税只是在大型企业的不动产中收取的，对于居住用房的，目前还没有具体的政策出台。 二、房产税对于住房的相关规定：对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额； 家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额； 家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额； 取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定； 所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税； 家庭仅有的一套住宅，免征房产税。
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