买房子需要哪些手续？因为我第一次买房子不懂

第一次买房子需要注意的问题有很多，首先就要明确自己的买房目的，因为现在的房价比较高，大多数买房都是为了自己居住，所以要考虑各方面的因素，除了房价之外还要考虑房屋周边的交通是否便利，环境是否良好，家中有几口人等多个方面，来挑选适合自己的房源，除此之外成熟的商业配套能够让后期的房屋更容易出租或者是出售。在购房之前也要明确自己的资金预算，现在大多数人们买房都是通过房屋抵押贷款的形式，要提前计算好房款或者是**款，而且除了购房所需要的相关资金之外，还要准备契税维修基金或者是过户的费用，不要购买太超过自己经济能力的房屋，以免会对日后的生活造成影响，一旦出现意外会导致房屋被银行收回，在自己的经济范围之内，尽可能的选择大品牌开发商的楼盘。

1、明确需求在买房之前一般都会花很长一段时间去选购房屋，选什么样的房子要根据自身的需求，所以在选房之前需要好好想想自己对房子的要求有哪些，根据家里的人口数量和孩子的情况，来确定要买几居室的房子等等。2、做好预算选什么样的房子还要根据自己手里面的资金来定，所以在购房之前要对自己的资金情况整理清楚，了解清楚买房的时候所需要支付的全部费用，做好规划。很多人在买房时东拼西凑的凑够了**款，可没想到在**终签订购房合同时还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多，然而对于已倾尽在买房**款上的各位购房者来说无疑也是一笔巨大的费用了。3、了解购房政策各位购房者在买房前很有必要了解一下购房政策，比如自己是否有所在地的购房资质、购房政策会不会影响到自己的房贷是否能获批等。只有充分的了解自己所在地的购房政策，买房才能更加顺利。4、学习房产基础知识在买房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋所涉及的金额巨大，购买它又是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。5、检查开发商的五证五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。在这“五证”中，**重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两证表明所售房屋是合法项目。另外，小编建议大家要看五证的原件，因为复印件很容易作弊。

全部5个回答 >

第一次公积金贷款买房子流程主要分为以下3步：提出申请、检查审查、办理手续。并不是所有的人都能够使用住房公积金进行房屋贷款，需要满足相应的条件，一般来说至少要按时足额缴纳住房公积金6个月以上才能够进行申请。提出申请需要借款人本人到当地的住房公积金管理中心提出申请，并且提交相关的资料。如果是夫妻双方购房要提交夫妻双方的相关材料。检查审查会根据所提交的信息对于贷款的额度和贷款的期限进行相关的审核，并且也会对所购买的房屋作出相应的评估，完成相关的评估和审核之后，会出具评估报告。办理手续在签署完房屋买卖合同之后，与借款人签订住房公积金委托贷款抵押合同，办理借款手续，**后受托行会将贷款直接转入售房方的账户。

您好，如通过我行申请贷款，客户需提供具体的资金用途证明，贷款经办行一般会先审核客户的贷款用途（不同用途对应的贷款产品均有差异），贷款用途符合条件才能申请，同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估。贷款利率、额度、期限等要素需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等综合因素进行定价，需经办网点审批后才能确定。　 以深圳地区消费类贷款为例：一般需要客户使用已结清贷款的同时证件齐全的房产做抵押，用于办理购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，个人消费贷款金额/授信项下单笔贷款金额不超过所提供用途资料所载明交易价格，且不超过200万元（含），以商品住房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估现值的70%，授信**长不超过30年。

全部3个回答 >

第一次利用公积金贷款来买房子，已经明确好自己所购买的房子之后，要签署购房协议，申请人向住房公积金中心提出贷款的申请，并且到住房公积金中心去领取申请表，公积金中心会对申请人的资料进行初步的审核，并且通知去进行房屋的评估，拿到评估资料，并且对于申请人的资格审核结束之后，会给出是否予以通过贷款审批到通知，接到通知后就可以去签署房屋抵押贷款协议，之后等待放款就可以了。现在很多人会选择住房公积金贷款来买房子，主要还是因为住房公积金贷款的利率是比较便宜的，会远远低于商业贷款的利息，而且现在很多人都已经拥有住房公积金的账户，个人以及所在单位连续足额缴纳住房公积金，满足一年之后就能够申请贷款，所购买的房子需要是普通住房，不能够是公寓一些商业住房。