第一次公积金贷款买房子流程

第一次公积金贷款买房子流程主要分为以下3步：提出申请、检查审查、办理手续。并不是所有的人都能够使用住房公积金进行房屋贷款，需要满足相应的条件，一般来说至少要按时足额缴纳住房公积金6个月以上才能够进行申请。提出申请需要借款人本人到当地的住房公积金管理中心提出申请，并且提交相关的资料。如果是夫妻双方购房要提交夫妻双方的相关材料。检查审查会根据所提交的信息对于贷款的额度和贷款的期限进行相关的审核，并且也会对所购买的房屋作出相应的评估，完成相关的评估和审核之后，会出具评估报告。办理手续在签署完房屋买卖合同之后，与借款人签订住房公积金委托贷款抵押合同，办理借款手续，**后受托行会将贷款直接转入售房方的账户。

在申请抵押贷款之前，先要准备好自己的个人资料，包括身份证，结婚证，个人收入，个人征信等等，按照和开发商所签署的购房协议，缴纳完首付款之后提交相关的申请资料，由银行对于资料进行审批，审核通过之后，银行会和借款人签署借款担保合同，等待银行放款即可，有些银行可能还会要求贷款人再去银行做一次面审。

第一次买房贷款的流程是这样的。①贷款人需要先准备以下材料，身份证，户口本，银行流水，收入证明，结婚证，离婚证（买方离婚），征信。②然后向银行递交审核材料，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个办理房屋贷款。带好所需要的材料将其交给银行工作人员。银行接收申贷人的材料后，会对申贷人进行审核，商业贷款一般情况下7--10个工作日，具体审核时间以各银行为准。③银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。④银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月按时向银行偿还贷款。

第一次买房贷款时最好是先去银行了解自己是否具备有申请房屋抵押贷款的资格，现在银行对于贷款人的个人资料审核会比较严格，而且不同银行所提供的房屋抵押贷款利率也是不相同的，除了开发商所指定的贷款银行之外，也可以多咨询几家当地的银行，具有申请的条件，贷款的利率以及批复的时间等多个方面进行比较，选择出一家比较适合的银行提出申请。在申请抵押贷款之前，先要准备好自己的个人资料，包括身份证，结婚证，个人收入，个人征信等等，按照和开发商所签署的购房协议，缴纳完首付款之后提交相关的申请资料，由银行对于资料进行审批，审核通过之后，银行会和借款人签署借款担保合同，等待银行放款即可，有些银行可能还会要求贷款人再去银行做一次面审。

首次买房贷款优惠，具体如下：①首付比例更低，首付比例通常是30%，二套房首付比例50%。②贷款利率更优惠，很多城市首套房贷款利率是基准利率上浮10%，二套房利率是基准利率上浮20%。③减收契税，首套房享受契税减免优惠，对于首次购买的面积在90平米下的住房，税率仅为1%。买房要注意：①购房能力。买房前查看房价价格，看一下自己家庭能够付得起首付，还得起月供与否。②了解限购。每个城市都有不同限购政策，不是大家都能买房的。了解自己是否满足城市限购规定。③物业和物业费用。开发商和物业不一定是同一品牌的。物业费用和服务的品质是成正比的。不要觉得物业费太贵，那是在为服务品质买单。有的垃圾的物业，在后期交付后连个电梯都不会去修。