第一次买房子需要注意哪些问题

我听说买房要注意地段、价格、户型等因素，还要了解最新的购房政策。但具体怎么选，我也不太清楚。建议大家多咨询专业人士的意见，多比较几家楼盘，不要盲目跟风。

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1、明确需求在买房之前一般都会花很长一段时间去选购房屋，选什么样的房子要根据自身的需求，所以在选房之前需要好好想想自己对房子的要求有哪些，根据家里的人口数量和孩子的情况，来确定要买几居室的房子等等。2、做好预算选什么样的房子还要根据自己手里面的资金来定，所以在购房之前要对自己的资金情况整理清楚，了解清楚买房的时候所需要支付的全部费用，做好规划。很多人在买房时东拼西凑的凑够了**款，可没想到在**终签订购房合同时还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多，然而对于已倾尽在买房**款上的各位购房者来说无疑也是一笔巨大的费用了。3、了解购房政策各位购房者在买房前很有必要了解一下购房政策，比如自己是否有所在地的购房资质、购房政策会不会影响到自己的房贷是否能获批等。只有充分的了解自己所在地的购房政策，买房才能更加顺利。4、学习房产基础知识在买房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋所涉及的金额巨大，购买它又是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。5、检查开发商的五证五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。在这“五证”中，**重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两证表明所售房屋是合法项目。另外，小编建议大家要看五证的原件，因为复印件很容易作弊。

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需要注意以下几点哦。1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，该内容的表述一定要详细、具体。如技术等级、材料品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力，水暖电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 　5、违约责任的约定一定要对等，否则**终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；(2)购房者不按期付款；(3)开发商不按期交房；(4)面积变动超过约定幅度；(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；(6)产权过户手续不全或不能按期办理。商品房保修的责任相关的文件：《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》。

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首次购房者应合理评估自身还款能力，选择合适的贷款产品和还款方式，避免过度负债。

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买房时有哪些注意事项？1、买房看“五证二书”一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的。一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。2、如何才能看懂户型图的好坏之前小编给大家讲过如何才能看懂户型图。只需要按照文章所说的就可以。户型要注意，好户型是动静分离。休息区与活动区分开。动态部分是厕所，客厅．餐厅。静态部分指的是卧室，书房。动与静不能混在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）。面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被晒。但是价格相对就会贵一点。至于楼层呢，多层的话就是金三银四佳，小高层或高层3分之一以下的楼层不佳。一梯两户优于一梯4户，4户的采光就不好空气不流通也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年．客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向．采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室好要设有过道才能到达为佳）．卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜．餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好．卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处是显空间大，气派，坏处是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间．错层的户型，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型是年轻人比较喜欢的，老人就不行了．注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算．二、交房四步骤必须谨记1、在预定的交房日期之前，网友会收到开发商发出的书面的收房通知（收到的时候心情一定很激动的），在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。2、一些网友会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟是第一次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后装修中扯皮问题。应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。3、开发商应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年等；用户报修的单位，答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述规定的期限，购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限。但是，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。4、签署房屋交接书，应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。在北京很少有开发商在交房的时候达不到这个标准。三、验房流程和验房工具1、约定一个日期，网友带着专业的验房师就可以来验房啦（找不到人就找你的装修工长，让他发现问题，他发现不了问题，以后装修中出来问题就是你的事情了），验房之后首先要去物业部门查看相关的资料，以下几份资料是需要查阅：A：房屋的《住宅质量保证书》--可带走B：《住宅使用说明书》--可带走C：《竣工验收备案表》D：面积实测表E：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走2、同时，还有需要看的资料A核实面积、合同及价钱多退少补问题

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