据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。
全部4个回答 >第一次买房子要注意什么？
156****1228 | 2018-11-07 14:24:11
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132****7725 1、明确需求
在买房之前一般都会花很长一段时间去选购房屋，选什么样的房子要根据自身的需求，所以在选房之前需要好好想想自己对房子的要求有哪些，根据家里的人口数量和孩子的情况，来确定要买几居室的房子等等。
2、做好预算
选什么样的房子还要根据自己手里面的资金来定，所以在购房之前要对自己的资金情况整理清楚，了解清楚买房的时候所需要支付的全部费用，做好规划。
很多人在买房时东拼西凑的凑够了**款，可没想到在**终签订购房合同时还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多，然而对于已倾尽在买房**款上的各位购房者来说无疑也是一笔巨大的费用了。
3、了解购房政策
各位购房者在买房前很有必要了解一下购房政策，比如自己是否有所在地的购房资质、购房政策会不会影响到自己的房贷是否能获批等。只有充分的了解自己所在地的购房政策，买房才能更加顺利。
4、学习房产基础知识
在买房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋所涉及的金额巨大，购买它又是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
5、检查开发商的五证
五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
在这“五证”中，**重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两证表明所售房屋是合法项目。另外，小编建议大家要看五证的原件，因为复印件很容易作弊。 2018-11-07 14:25:16 -
147****1207 1、注意价格
初次置业者多数是年轻人，往往刚工作不久而且积蓄不多，在购房时不应该一味追求房屋面积大，以免给自己造成巨大的经济压力，而是从自己的实际情况出发，制定购房计划，避免出现不必要的额外负担。
2、注意交通
交通分为周边交通和区内交通。周边交通主要看道路是否通畅，开私家车是否容易堵塞，公交的班次是否足够多等。而居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。
人车分流的小区会让汽车进入小区地下车库，这样车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量；人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”，以防过境车流对小区的干扰。
3、注意配套
对于大城市来说，**附近的房子是比较值钱的，不过现在政策变的相当的快，如果孩子不是要马上读书，可以暂时不放在首要位置。另外还要注意周边是否有超市、银行、农贸市场、公园等，便利舒适的生活环境关系到自己是否住的舒服。
4、注意物业
物业服务的好坏是房屋是否涨值的一个重要因素，好的物业管理会给自己将来生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。因此在看房时**好询问小区内的业主，打听物业管理的具体情况。
5、注意户型
无论外在的环境有多好，居住的房屋格局都是选房的重中之重。选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间**好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。另外各功能区要独立且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。 2018-11-07 14:25:06 -
135****6253 一、买房需求做好前期准备作业：在你买房之前，咱们事前**佳是做一个漂亮点的流水账，例如每个月在银行卡里边存一点钱，这么一来就有了一个存款记载!借款的时分就会添加你的审阅通过率!!通常银行流水账是需求你借款月供的两倍!!有的银行超越5000要流水账;有的是不论多少都要。
二、借款的时分尽量带整数：由于银行借款都是按照整数贷的，通常也不会不会贷到千位，所以在借款的时分为了可以顺畅得到借款，咱们仍是贷整数吧!例如你要借款36.5万，尽量贷36万吧!
三、买房前尽量少辞去职务：如今作业不好干，许多时分干的不顺心了，就会想到辞去职务，假如要买房子，咱们仍是如今一个公司呆着，及时真的想要辞去职务，那么也要比及借款下来今后再辞去职务。 2018-11-07 14:24:56 -
135****9966 购房第一步：准备好钱
准备好买房的资金，了解当地购房的相关政策和法规。了解现在当地的贷款利率、政府对于购房有没有什么优惠政策？还有一些基本的房产用语。比方说：“定金”和“订金”这个有什么不一样？还有“意向金”“预付款”等等这些相关的知识还是要了解一些的。
购房第二步：如何选择你的房子
1、要明白你买房的目的是什么
根据你的需求出发，先圈定一个大的范围。大的范围圈定好了之后，根绝自身的情况，比如手头资金、工作地点、居住人口等再划定一个范围。由大到小逐步推进，一步一步的来。
2、选定好了特定的区域，之后就是比较
楼盘与楼盘之间做对比还是很有必要的，买个衣服还要货比三家，何况是买个房子！比较什么？交通，楼盘距离上班地点远不远？附近有没有**？交通是否便利？附近有没有公交站、地铁站？发车频繁不频繁等？
3、周边配套设施
这个还是很重要的，毕竟买的房子是你要生活多年的地方，周边配套设施的多寡完全影响你生活质量的好坏。楼盘附近有没有购物中心？有没有超市？有没有菜市场，便利店是否方便？附近的幼儿园，**，**是否齐备？收费如何？这些都要考虑好！
4、价格对比
这个是很关键的。楼盘与楼盘之间的价格差别很大，有的楼盘与楼盘之间就相隔一条路，价格相差一倍还是有的。你看中的这套房子价格多少？目前卖的是几期，前面的几期价位多少？楼层之间的差价多少？梯户比多少？等等考虑的很多，这个是要问清楚的。
5、楼盘小区的物业水平
这个小区是哪个开发商开发的？物业是自己的物业还是外包的？物业的管理怎么样？水平如何？收费多少？小区停车位有多少？比例多少？车位的收费情况如何？小区的绿化面积多少？有没有什么公共服务设施？这些也是要问清楚，将来做对比的！
6、户型的对比
整体来说，户型的朝向是南北通透要好于朝南，朝南的好于朝北。户型方正，整个空间的利用率要高这样是**好的。有的户型有缺角或是手枪户型等这些都不是好的户型，有的户型室内的过道面积比较多，这样的户型对于整个房屋的空间上使用面积有很大的浪费。户型的空间搭配是否合理？各个功能分区的布置是否合适？
考虑对比好了这些，**后你可以选定好自己适合喜欢的房子。选定好了之后就不要再犹豫了，前期你可以考虑很长时间，但是一旦做了决定，那就不要再犹豫！ 2018-11-07 14:24:42 -
134****5225 第一次买房要注意什么
1、盘算手中的资金能力
在准备买房之前，对手头的资金能力应该做一个合理的评估，除去日常生活和预期投资所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时抵押贷款。
2、明确购房需求
在买房前先要根据自身的购房需求来选择购买什么样的房屋，根据自己的买房需求来考虑房屋的大小，楼层，位置等等，如果购房者买来自住，那么应该结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区等。
3、检查信用
在整个过程中你也要先了解自己的年度信用报告，核实是否出现错误，是否还有一些没有处理的事项，如果你发现了错误，马上联系相关部门确保让他们更正。
4、查验五证
查验五证是非常重要的一点，拥有完整的五证的房屋才能够合法的进行交易，自己的权益才能够有所保障，五证不全的房子，可能会出现“无法取得房产证、预售合同无效”等情况。 2018-11-07 14:24:32
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第一次买房子需要注意的问题有很多，首先就要明确自己的买房目的，因为现在的房价比较高，大多数买房都是为了自己居住，所以要考虑各方面的因素，除了房价之外还要考虑房屋周边的交通是否便利，环境是否良好，家中有几口人等多个方面，来挑选适合自己的房源，除此之外成熟的商业配套能够让后期的房屋更容易出租或者是出售。在购房之前也要明确自己的资金预算，现在大多数人们买房都是通过房屋抵押贷款的形式，要提前计算好房款或者是**款，而且除了购房所需要的相关资金之外，还要准备契税维修基金或者是过户的费用，不要购买太超过自己经济能力的房屋，以免会对日后的生活造成影响，一旦出现意外会导致房屋被银行收回，在自己的经济范围之内，尽可能的选择大品牌开发商的楼盘。
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一、五证。国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。第一点一定要看五证是否齐全，尤其是商品销售许可证。一般都挂在售楼中心的墙上，找不到可以问一下，必须是原件。二、公摊。现在的房子公摊一般都较大，我俩看的都在20到25之间。如果他说有赠送面积一定要问好，比如房子是80平，他说赠送5平，那房产证上市写80还是85，赠送面积如果只是他说你可以使用却没有在房产证上体现出来，那这部分是不受法律保护的。商品住房一般产权为70年。三、容积率。总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好，小区活动空间会大一些。**高**高不可超过4，我俩看的一般都在2点多左右，感觉就挺挤了。四、中介。如果需要找中介一定要****靠谱的公司，**近出现中介卷钱跑了的很多。一般他会在网上挂很多房源有的是假的为了吸引你去他那看房。从中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要问好了二手房卖方的各种费用是由谁承担，如果相中了还要去产权管理的地方查一下房产证的归属人和产权期限，避免中介一房多卖。五、楼层。**顶层可**底层一定不要。一般来讲是中间部分楼层**好也贵一些，如果看得是高层，比如25层那应该就是15楼左右**好。如果可能**好选超过11、12楼的，那是空气的浮尘层，应该每个城市都不一样，你查一下当地城市的浮层一般在多少米相当于几楼，超过就好了。六、地理位置。必然是越中心越好。但是要综合考虑，附近要有市场、**、医院(不要太远也不要挨着)公交车。不要正对着大马路的那栋，**好不要在坡上要在平地，如果实在有点坡度，千万不要坡下的。一定注意以房子为中心的周围都是些啥，我俩那会相中一个差点买了，结果**后发现距离殡仪馆很近，风水肯定不是太好。现在**够划片了，**也是要考虑的重要因素，我觉得幼儿园还是很主要的。不要靠近电视塔工厂什么的。七、户型。房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，这叫有靠山。户型要南北通透，不到万不得已不要选中间那户，不通透。一般来讲，东向的**好，西边的下午阳光会太热了。但是看网上说属兔的不宜住东边朝西开门的房子，你注意一下。房子的户型图**好方方正正，不要缺角。不要开门就看见厨房的那种，开门见灶，火气大夫妻容易拌嘴。卫生间不要和厨房正对，一个主水一个主火，水火不容， 卫生间**好能带窗。八、质量。一般都会贴在房子墙上(现房)，也不知道准不准。你注意一下墙角别有裂缝就问题不大，这个**好能有懂得人帮看一下。期房风险大点因为看不见就得交钱，现房可选择余地有小，你俩权衡好了。一定打听好房产证什么时候下，我俩看了一个那个开发商把业主房产证抵押贷款了，多操蛋。九、样板间。不要根据样板间来期望你的房子。样板间一般都不实，实际面积和格局不会有那么好，而且他会用很多镜子让你视觉觉得敞亮，仅供参考。
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产权是否清晰 朝向 楼体质量
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楼主第一次性交要注意的是： 一， 总的原则： 1，对女方说明：无论是那个女人，都要过这一关的，否则不是真正的女人； 2，你们一道，学习一点性知识与孕育知识； 3，你们都要知道:性交是成年人都要做的事情，这是传宗接代的需要，也是人生娱乐的需要，对健康有好处。 4.性交是配偶（或者情侣）互相的权利与义务； 5，做好前戏，即事前互相拥抱、接吻、抚摸等，务必使她阴部流水。否则，你可以用润滑剂。 6，告诉她破处是有点痛的，但是不那么严重的，是完全可以忍受的； 7，关键是，你的动作要稳、准、很；找到阴道口后，用力一捅到底。这样，就可以减少她的疼痛到**少，绝不要犹豫，否则，事与愿违。 8，选择合适的性交姿势：基本姿势是女下男上，但是要在女方的臀部垫上一个小枕头之内的软物件，同时要她两腿张开并适当上举，这样其阴部就自然抬高突出了，如此可以方便阴茎的插入。一举突破处女膜，顺利的成功完成第一次性交。 二，具体要做的是： 1，刷牙漱口。性交前刷牙漱口十分重要，与配偶同床共枕，头靠着头，说悄悄话时，脸对着脸，亲热、接吻时更是嘴对着嘴，如果满嘴臭味，会使对方恶心反感，从而降低性欲。因此，一定要刷牙漱口洗澡。 2，洗澡。有条件的应洗澡，清洗身上的汗腻，消除汗臭，以免同床时汗臭味使对方反感和厌恶。洗热水澡时，要特别注意清洗外生殖器官， 除去阴茎上的污垢，尤其是龟头冠状沟上的垢泥、包皮过长的包皮垢，清除大小阴唇皱褶中的污垢等，以免性交时，将这些脏物带进阴道内。用温热水洗澡还能加速 血液循环，对生殖器官产生良性刺激，这对过性生活有好处。没有条件洗温水澡的，也应用一盆温热水清洗外生殖器官。在可能情况下，男女双方都可以往身上如前 胸、前额、腋下等部位喷一点香水，香水味给人以愉快的感觉，还可以刺激性欲。但喷洒香水时，千万不要喷到生殖器，以免引起生殖器官炎症。洗完澡或擦洗完以 后，要更换上干净清洁的内衣裤。 3，准备好卫生纸和干净毛巾。性交后用来互相擦拭生殖器，性交后的清洁工作更为重要。性交结束后，男方将阴茎由阴道中抽出时，女方可双手拿着卫 生纸， 一只手用纸包住刚抽出的阴茎，使阴茎上的粘液不乱流乱滴；另一只手将卫生纸从阴道口的下边捂住阴道口，防止阴道内的粘液流到肛门和臀部，男方可用卫生纸帮 助擦试女方的外阴。这种互相擦拭的做法虽是小事，但在对方心里会产生感激，无疑是对性生活的一种额外补偿，有利于男女增进感情，如果伴侣性交后并不感到疲 劳，**好是马上用温水清洗一下生殖器。阴道有自洁自净的功能，因此，性交后，不要用水冲洗阴道，也不要用卫生纸或毛巾往阴道内擦拭，以免损伤阴道内膜，破 坏其防御机能。 4，，将卫生纸或干净毛巾垫在女方的臀部和阴道口下方。初次性交，处女膜破损会流出血液，性交过程中，阴茎抽动时，也可能将阴道内精液、分泌物 带出，为 了不弄脏床单、褥子，性交前应该用卫生纸或干净毛巾、布等，叠成一个厚厚的小垫子，垫在新娘臀部和阴道口下方。性交中止，即将垫子折叠好拿掉。 5，对女方关怀体贴。使女方具有更大的安全感和欢乐感，使欢乐气氛笼罩整个房间。注意充分调动双方的激情，同时双方要懂得性生理反应过程，才能 互相主动配合。性反应包括兴奋期、高涨期、高潮期和减退期。在准备阶段，通过 甜蜜的语言，温存的抚爱，热情的拥抱，互相激发和唤起对方性的兴奋，也可以刺激男方的生殖器或女方阴蒂和乳房等动情敏感区，以促进性兴奋的早降临。过性生活时，处女膜破裂会使女方觉得有点疼痛，你要要良言相慰， 举止温存，疼痛会被兴奋所掩盖，默契会使轻微的不适烟消云散。你要切忌粗鲁的性交，轻者可增加处女膜破裂的痛楚，重者还可招致新娘阴道裂伤。体位转动时要 循序渐进，不要迅速拐弯，以免造成意外损伤，增加不必要的痛苦。等到双方都进入性兴奋期，然后开始性交。性交开始以后，精神要集中在性的欢乐上，以增加性 的快感，此时不要议论无关紧要的事情，以免影响情绪，使性兴奋过早消退。男子性欲消退较快，女子性欲消退较慢，射精后温馨的尾声和性交前的调情序幕同 等重要。男子要等女子性欲完全消退，然后共同结束性生活。在整个性生活 过程中，只要双方做到默契，互相配合，密切合作，就能达到水**融、相得益彰的地步。女方不要在性生活中别扭地处于被动地位，这样才能使双方心理上及生理 上趋于同步，共享欢乐。 特别关照： 6，别忌疑 没有性生活的女子从事赛跑、跳高、跳远、打球、骑马、骑自行车等剧烈运动，可使处女膜破裂。因此在第一次发现女方处女膜不完整时，切不要大惊小怪，更不 要疑神疑鬼，乱加猜测，怀疑女方不贞。要知道乱加猜疑是对妻子人格不信任的表现，这会增加女方心理的创伤，甚至会导致感情出现裂痕，使以后生活蒙上一层阴影。 7， 要冷静 在此刻碰到意想不到的事情，要冷静对待，不要惊慌。倘若男方因疲倦或精神紧张等原因出现"阳痿"，不要惊慌失措，可改期进行性生活。休息一 段时间或换个环境，一般会自然恢复性功能。满足女方的性要求不一定意味着阴茎的插入，女性的性高潮还可以通过其他方式达到。要是在第一次，发现你的女人有 "性交恐惧症"，产生无法控制的紧张，阴道痉挛，使性生活无法进行时，作为男人，此时要头脑冷静，耐心等待，不能勉强从事，更不能埋怨女方，宜以良言安 慰。紧张过后，为她进行性知识补课，要是没有效果也不要着急，必要时请医生进行心理咨询当可妥善解决。算好自己的安全期是什么时候，如果不了解在百度搜“安全期”就哦了
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