怎么说呢,实际情况往往比较复杂。关键一点是一定要注意这房子的土地权属!!! 1、如果是国有土地证,需要注意是否以划入拆迁范围。有的地方规定列入拆迁范围的房子,在房产局已有登记备注的,不予买卖。另外要注意抵押、权属共有等问题。比如有的房子已抵押给银行或他人,但很可能没有在产权证上做抵押登记,小心调查为好。——话说这种情况个人若想调查清楚一般比较难。要看所在城市的房产管理情况是否严格严密。 另外,要注意房屋是否有共有人。房屋产权登记者一人签署卖房合同还不行,还必须要注意是否有其他共有权人、夫妻共有等情况。 2、如果是集体土地证,这房子就属于不得随意买卖的了!国家有规定:集体土地所有权和使用权不允许买卖,其可以流转的是土地的承包经营权,仅用于农业生产经营。集体土地所有权和使用权归集体经济组织所有,集体所有土地只能用于农业经营生产、村民宅基地建设或为农业经营生产服务的公益事业。集体土地所有权通过行政征收可转变为国有土地。但征收时,征地补偿是划入农民集体经济组织的,并不直接划到个人名头下。所以,一定要慎重哦。 3、如果是国有土地,且无抵押无共有无纷争无产权瑕疵的房屋,你购买后办理了产权与土地证登记手续后当然可以随时买卖,进入房产局办理交易过户即可。
全部3个回答 >请问,私人买地建房可以吗?
156****2714 | 2018-09-25 20:28:03
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156****3674 可以 但地主要有证证明地基是他的,然后到相关部门办理过户 或公证 证明地基他以出让给你。也可以联系我 2018-09-25 20:28:31
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138****0042 绝对不可以!所有土地都规国家管理!私人绝对不可以买地盖房居住!一经发现,将受到法律严惩。
2018-09-25 20:28:23 -
131****5546 如果是政府没有冻结的国有土地,且允许私人建设的话,应该可以,具体手续再规划部门办理。竣工后方可到登记部门进行登记。
许多城市都市不允许私人建设 的。
2018-09-25 20:28:13
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