私人改建房可以退房吗？

一、房东改造房屋，影响你哥哥使用，属于违约在先。 二、你哥哥走之前应当通知他，并造知房东是因房东违约所在搬走。 三、虽然合同没有约定不能改房子，但是房子是以当时的实际情况为条件的，改了以后，对你哥哥使用产生了很大影响，并且房东的改房行为是搭建违法建筑的行为(天井按规定是不能随便搭建的），当然也算房东违约。 四、双方均有过错，房东违约在先。建议不给补一个月租金，如果协商不成的话。他起诉，你哥也可以反诉他违约。

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　怎么说呢，实际情况往往比较复杂。关键一点是一定要注意这房子的土地权属！！！　　1、如果是国有土地证，需要注意是否以划入拆迁范围。有的地方规定列入拆迁范围的房子，在房产局已有登记备注的，不予买卖。另外要注意抵押、权属共有等问题。比如有的房子已抵押给银行或他人，但很可能没有在产权证上做抵押登记，小心调查为好。——话说这种情况个人若想调查清楚一般比较难。要看所在城市的房产管理情况是否严格严密。　　另外，要注意房屋是否有共有人。房屋产权登记者一人签署卖房合同还不行，还必须要注意是否有其他共有权人、夫妻共有等情况。　　2、如果是集体土地证，这房子就属于不得随意买卖的了！国家有规定：集体土地所有权和使用权不允许买卖，其可以流转的是土地的承包经营权，仅用于农业生产经营。集体土地所有权和使用权归集体经济组织所有，集体所有土地只能用于农业经营生产、村民宅基地建设或为农业经营生产服务的公益事业。集体土地所有权通过行政征收可转变为国有土地。但征收时，征地补偿是划入农民集体经济组织的，并不直接划到个人名头下。所以，一定要慎重哦。　　3、如果是国有土地，且无抵押无共有无纷争无产权瑕疵的房屋，你购买后办理了产权与土地证登记手续后当然可以随时买卖，进入房产局办理交易过户即可。

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可以 但地主要有证证明地基是他的，然后到相关部门办理过户 或公证 证明地基他以出让给你。也可以联系我

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1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

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私人私自买地开发建设的房屋属于小产权房，不能办理土地使用证，因此，没有土地使用证就不能办理房产证。

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