请问，私人建房可以卖吗？

• 135****2408 　怎么说呢，实际情况往往比较复杂。关键一点是一定要注意这房子的土地权属！！！
  　　1、如果是国有土地证，需要注意是否以划入拆迁范围。有的地方规定列入拆迁范围的房子，在房产局已有登记备注的，不予买卖。另外要注意抵押、权属共有等问题。比如有的房子已抵押给银行或他人，但很可能没有在产权证上做抵押登记，小心调查为好。——话说这种情况个人若想调查清楚一般比较难。要看所在城市的房产管理情况是否严格严密。
  　　另外，要注意房屋是否有共有人。房屋产权登记者一人签署卖房合同还不行，还必须要注意是否有其他共有权人、夫妻共有等情况。
  　　2、如果是集体土地证，这房子就属于不得随意买卖的了！国家有规定：集体土地所有权和使用权不允许买卖，其可以流转的是土地的承包经营权，仅用于农业生产经营。集体土地所有权和使用权归集体经济组织所有，集体所有土地只能用于农业经营生产、村民宅基地建设或为农业经营生产服务的公益事业。集体土地所有权通过行政征收可转变为国有土地。但征收时，征地补偿是划入农民集体经济组织的，并不直接划到个人名头下。所以，一定要慎重哦。
  　　3、如果是国有土地，且无抵押无共有无纷争无产权瑕疵的房屋，你购买后办理了产权与土地证登记手续后当然可以随时买卖，进入房产局办理交易过户即可。 2018-12-13 13:26:08
• 146****3086 1. 在国有土地上，只要有合法手续修建的房屋，都可以依法转让出售。
  　　如果土地证是出让地，产权人可以出售，要记得依法纳税；
  　　如果是划拨国有地，补缴土地出让金后，也可以依法出让，同样应依法纳税。
  2.但是 有几种情况比较例外：
  　　第一就是在军事管制区一定范围内，其转让出售要受到限制；
  　　第二种，就是房改房，一般会约定单位有优先购买权；
  　　第三种，经济适应用房，不满一定年限，禁止交易。
  2018-12-13 13:25:58
• 135****2388 土地归国家和农村集体经济组织所有。我国《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地，也不能够买农村土地上附着的房屋。虽然现在的确有不少买卖农村房屋的现象，也有村委会出具的所谓“房产证”，但都得不到法律保护。《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租宅基地上住房后，不得再次申请宅基地。因此当卖方无房或面临拆迁补偿时，就会主张买卖行为无效，如诉至法院，一般的结果就是判决卖方退还买方的房款，这样买方只会得不偿失
  土地归国家和农村集体经济组织所有。我国《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地，也不能够买农村土地上附着的房屋。虽然现在的确有不少买卖农村房屋的现象，也有村委会出具的所谓“房产证”，但都得不到法律保护。《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租宅基地上住房后，不得再次申请宅基地。因此当卖方无房或面临拆迁补偿时，就会主张买卖行为无效，如诉至法院，一般的结果就是判决卖方退还买方的房款，这样买方只会得不偿失。
  
  农村集体土地是不能买卖的。虽然村委会同意了，但也不合法，不受法律保护。以后如果拆迁，从法律的角度讲是可以不给予补偿的。
  2018-12-13 13:25:52