可以 但地主要有证证明地基是他的,然后到相关部门办理过户 或公证 证明地基他以出让给你。也可以联系我
全部3个回答 >有没有私人买地给自己建房的?
144****0644 | 2014-03-15 20:01:22-
136****9122 实际上有很多人就是自己买地建造别墅,比如买下一个乡镇企业的院子,自己建造别墅,北京郊区有的是。问题是不是随便就可以找到这个机会的。
有几个人,买下一个破产的工厂,盖了几幢别墅,还有湖水和大花园。 2014-03-18 09:41:24 -
143****2456 只要他没有办理房产证就没事,不属于二手
交定金没事,只要签好合同,**好用制式的 2014-03-18 09:33:06 -
156****1788 现在上海基本上没有这样的政策啦! 2014-03-17 11:33:54
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131****8954 我来认真回答一下吧。
自己建房的风险很多,小的风险如建筑队偷工减料什么的我都不说了,只谈一下不要赔了夫人又折兵的问题。
我国国有、集体土地都是国家拥有所有权,因此你只能获得此块土地的使用权。根据我国法律,取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。
这样就有两个问题:
1,必须确认对方的确拥有土地的使用权。另外说一句,证明土地使用权的证件应该是《国有土地使用证》《集体土地使用证》或者是《宅基地使用证》,不太明白怎么会出来一个《国土资源使用证》。还有证件的真实性一定要到政府国土资源局等相关部门核实。还要确认的是地块土地上不附属抵押、查封、出租等权利。
2,必须确认对方在合同中排他性的转让此土地的使用权给你。你说“土地使用会和X厂另外签一个合同,在合同里规定具体划分多少土地给我。”“划分”这个词很模糊,一定要签订严格的转让合同才能确保你的利益。标准的转让合同可以参考:。另外,必须要提供合同、土地使用证、地图、法人资格证书等去相关部门登记。 2014-03-17 09:05:53 -
137****7345 到乡下去买地自己建,,当然是自己建划算吗 2014-03-16 22:06:06
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152****1123 通过国土部门办理相关手续,委托律师见证! 2014-03-16 21:40:10
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156****6828 成功取得土地使用权后,应拿房屋设计图去规划部门报建,拿得许可证后建房才没有后遗症。
先缴的一万元,对方说是什么费用?
2014-03-16 12:40:08 -
158****0804 地有政府出售给开发商的,然后你从开发商取得房子,这样可以拆建。 2014-03-16 09:55:25
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141****3451 你要查看卖房人(**好有公司)的土地手续、建房手续,有没有商品房预售许可证。签合同要盖开发公司的章印。公证倒不一定需要。交房的时候看有没有房屋竣工备案材料,还要有房屋使用说明书和保修书。 2014-03-15 20:08:47
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需要有土地的使用许可证、建设许可证。 必须持有土地使用许可证,到建设部门办理建设许可证,在获得允许的条件下就可以了。 不管是买房还是买地,首先要查清楚这块地是什么性质的,集体所有还是国有。集体所有的土地是不允许买卖的,还要弄清楚这地方是不是要被国家征用。 其次,就是要弄清楚卖主有否有合法的手续,就是土地证或者房产证,**后,你要去土地局还有房产部门问清楚,土地证和房产证过户需要什么,买的这块土地是否可以办理过户手续。剩下的事情就很顺利了,只要以上的程序都办理完了。
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早在2004年,年轻的工程师于凌罡首次提出合作建房,这个看起来很“美”的想法却行之不易。温州市合作建房的发起人赵智强,在温州老家运作合作建房时也遇到了官司,遭遇了交房的信任危机;另一方面,部分参与者对信托融资方式提出质疑……一些合作建房者要么遇到政策“阻力”,要么遇到现实中配套措施缺乏之困,让个人合作建房举步维艰。
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按照现在的国情来看,国家的土地全部都归属于国家所有,基本上已经不太可能私人购买土地来建造别墅,而且在我国人民只有土地的使用权并没有所有权,而且也不能够私下买卖,如果想要建造别墅的话,只能够使用集体土地,而集体土地只能够在该集体当中流转,是不能够卖给或者是租给城市人的,所以自己建房盖别墅的可能性是比较低的。如果的确有条件购买私人地皮的话,首先要聘请专业的人士明确土地是否能够进行买卖,而且该土地需要有独立的土地使用证,比如说在同一个集体当中的内部成员,在征得集体组织同意之后,可以购买宅基地,但其实购买的也只是使用权,而不是土地的所有权,完成土地所有权的转移之后,要找开发商建设,并且还要提前报备。
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按现行的国家规定,只有农村户口的居民,可以再本村集体土地上拥有一块宅基地,并建设住宅。如果是城市户口的话,或者不是本地的农村户口,估计很难。目前没有合法的途径让城镇户口的人去农村买地(租地)盖房子,因为土地法规定:农村土地集体所有,私人之间不得买卖,所以,你尽管与村委会签订土地使用权转让协议,取得土地使用权,但是你在这块土地上边盖的房子,只有你自己的居住权,没有所有权(也就是销售权)。
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