有没有私人买地给自己建房的？

• 136****9122 实际上有很多人就是自己买地建造别墅，比如买下一个乡镇企业的院子，自己建造别墅，北京郊区有的是。问题是不是随便就可以找到这个机会的。
  有几个人，买下一个破产的工厂，盖了几幢别墅，还有湖水和大花园。 2014-03-18 09:41:24
• 143****2456 只要他没有办理房产证就没事，不属于二手
  
  交定金没事，只要签好合同，**好用制式的 2014-03-18 09:33:06
• 156****1788 现在上海基本上没有这样的政策啦！ 2014-03-17 11:33:54
• 131****8954 我来认真回答一下吧。
  自己建房的风险很多，小的风险如建筑队偷工减料什么的我都不说了，只谈一下不要赔了夫人又折兵的问题。
  我国国有、集体土地都是国家拥有所有权，因此你只能获得此块土地的使用权。根据我国法律，取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
  这样就有两个问题：
  1，必须确认对方的确拥有土地的使用权。另外说一句，证明土地使用权的证件应该是《国有土地使用证》《集体土地使用证》或者是《宅基地使用证》，不太明白怎么会出来一个《国土资源使用证》。还有证件的真实性一定要到政府国土资源局等相关部门核实。还要确认的是地块土地上不附属抵押、查封、出租等权利。
  2，必须确认对方在合同中排他性的转让此土地的使用权给你。你说“土地使用会和X厂另外签一个合同，在合同里规定具体划分多少土地给我。”“划分”这个词很模糊，一定要签订严格的转让合同才能确保你的利益。标准的转让合同可以参考：。另外，必须要提供合同、土地使用证、地图、法人资格证书等去相关部门登记。 2014-03-17 09:05:53
• 137****7345 到乡下去买地自己建，，当然是自己建划算吗 2014-03-16 22:06:06
• 152****1123 通过国土部门办理相关手续，委托律师见证！ 2014-03-16 21:40:10
• 156****6828 成功取得土地使用权后，应拿房屋设计图去规划部门报建，拿得许可证后建房才没有后遗症。
  先缴的一万元，对方说是什么费用？
  2014-03-16 12:40:08
• 158****0804 地有政府出售给开发商的，然后你从开发商取得房子，这样可以拆建。 2014-03-16 09:55:25
• 141****3451 你要查看卖房人(**好有公司)的土地手续、建房手续,有没有商品房预售许可证。签合同要盖开发公司的章印。公证倒不一定需要。交房的时候看有没有房屋竣工备案材料,还要有房屋使用说明书和保修书。 2014-03-15 20:08:47