要买地皮自建房屋去哪买?私人买地建房如何办理房产证

• 144****0139 　　需要有土地的使用许可证、建设许可证。
  　　必须持有土地使用许可证，到建设部门办理建设许可证，在获得允许的条件下就可以了。
  　　不管是买房还是买地，首先要查清楚这块地是什么性质的，集体所有还是国有。集体所有的土地是不允许买卖的，还要弄清楚这地方是不是要被国家征用。
  　　其次，就是要弄清楚卖主有否有合法的手续，就是土地证或者房产证，**后，你要去土地局还有房产部门问清楚，土地证和房产证过户需要什么，买的这块土地是否可以办理过户手续。剩下的事情就很顺利了，只要以上的程序都办理完了。 2019-06-14 00:10:05
• 139****9551 现在你是外来人员那么你的亲戚朋友有没有本地的啊？如果实在找不到你也可以委托中介卖出去，不一定要退给卖地的人，你这样会损失一部分钱，但是卖地的人你如果要退给他，那么一般来说要么是不收要么是压价太狠 2019-06-14 00:09:59
• 145****6072
  一、商品房
  
  市场上大多数**常见的就是商品房。就是各大房地产开发商开发的楼盘，包括新建房和二手房，可以办理房产证（不动产证）。这种房屋在市场上是可以在法律允许范围内自由的交易的。它们是自住和投资**热门的选择。
  
  二、商住房
  
  商住房，很多就是原本开发写字楼的地段改建了住宅，成了一种特殊的住房。这类住房产权是50年的，而且是商业类房屋产权，它们的面积范围也是不等，小到20多平米多到几百平都有，户型参差不齐，居住舒适度不佳，多以办公居多，而且水电也都是按照商业的标准来计算。**重要的是商住房不能作为迁户口的一个条件，它仅仅只是一个居住的地方。
  
  三、安置房
  
  安置房是政府进行建设一些项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。因为拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房的房屋产权属于个人或集体。土地性质为集体或国有划拨（有限产权）或国有出让（完全产权）。需要满足一定的条件才能上市交易。房产证基本也是办不了的。
  
  四、小产权房
  
  小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房产实际上没有真正的房屋产权。没有国家发的土地使用证和预售许可证。
  
  五、自建住房
  
  自建住房一般指在宅基地上建造的住房。宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。对于宅基地的使用权，是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。为此，宅基地使用权利分为两种：农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。而宅基地上的自建住房，可以根据相关规定办理房屋所有权证。房屋转让时，连同土地使用权一并转让。
  
  六、公房
  
  公房就是共有住房，一般为国有事业机关或企业组织持有产权，分为可售出和不可售出两类。可售出的，已购公房，按照当地标准一般有两种，一种是以成本价购买的，一种是以标准价购买的，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有，按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有。
  
  七、保障性住房
  
  保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房、共有产权房（北京的共有产权房子都已经开始卖了，价格很诱人，但是必须满足购房条）等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。价格低只有符合条件的人才能买。
  
  八、集资房
  
  集资房一般是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。集资房的房屋产权：整体产权归单位，个人拥有使用权。土地性质为国有划拨。
  
  九、其他违规类房子
  
  比如说，有证的小区，规划28层，开发商偏偏盖了32层，多出来的4层没有房产证，还有，开发商私自多建了一栋楼，也是没有证。这种情况在南阳也是存在的。还有其他的人在没有得到批准而自己建的房子。
  
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  没证的房子可以买么
  
  商品房是主流，当然第一选择，毋庸置疑是市场上的正规的有证的房子。
  
  但是事实上没证的房子也是一中选择。存在便是合理也不是没有道理。你信不信买不买，没证的房子它都存在着，无论是北上广深还是国家中心城市郑州抑或三线城市南阳。所以我要说下没证房子的利弊关系。
  
  优点特点：1、价格低。2、居住的舒适程度和商品房几乎一样。3、可以逃避房产税（没有产权的很难收）、交易税。4、让你提前住上自己的房子（即便是有70年产权的房子如果单单是居住，那么区别真的不大）5、一般不限购 2019-06-14 00:09:56
• 137****9491 1、如果是城镇户口，必须要买城镇的宅基地。如果买农村土地的话是不受法律保护的。如果是农村户口，那就要买户口所在地的宅基地。
  
  2、农村建房属于宅基地,农村盖房首先到乡里找城建所申请建设工程规划许可然后到乡里的土地管理所办理用地许可取得这两个证就可以了。
  
  3、首先到国土部门了解你所要购买的地块情况。在国土局缴纳土地出让金，办理土地证。请当地设计院出设计方案，出图纸。持图纸到建设局报建，取得施工许可证。请建设局认可资质的施工队建造。建好后申请竣工验收，取得竣工验收报告。持验收报告、图纸到房管局办理房产证。
  
  4、所以首先要到国土部门办理土地使用证再到建设部门办理施工许可证建好后办理房产证。 2019-06-14 00:09:54
• 137****9007
  背景介绍：某企业以拥有使用权的国有土地为职工筹建集资房，但无房产开发资质，遂与某房地产开发公司达成《合作建房协议》，约定由该企业自筹建设资金，房地产公司总价包干负责从土地变性、项目立项、项目建设、竣工验收至完成资产交付，并办理相关产权证书为止。并进一步约定房地产公司负责房屋产权登记等相关手续办理及费用。现该企业与房地产公司就双方总价包干的合作建房协议是否应涵盖职工个人办理房产证应缴纳的税费产生争议。笔者现针对此问题试从法律层面进行解读。
  
  一、关于双方合作建房协议的效力
  
  合作建房作为法律术语，**早见于**高人民法院于1995年12月27日公布的《关于审理房地产管理法施行前房地产经营案件若干问题的解答》即（法发（1996）2号）文件。**高人民法院2004年11月23日发布的《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》将合作建房协议界定为合作开发房地产协议，是指当事人订立的以提供土地使用权、资金作为共同投资，共享利润，共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。合作开发房地产合同，要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质，如双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。本案例中合作建房协议主体的一方为房地产公司，且协议内容不违反法律法规的强制性规定，其合作建房协议在法律效力层面上应为合法有效。
  
  二、关于总价包干的合作建房协议是否应涵盖职工个人办理房屋产权登记应缴纳的税费。
  
  笔者认为不应涵盖，理由如下：
  
  1、该企业与房地产公司《合作建房协议》涉及到产权证的办理和费用，但未明确该房屋产权登记具体是指整栋住宅楼的初始产权登记还是个人单套住房的房屋产权登记，也未明确费用具体指哪些费用。发生争议时，应参照招投标文件有关规定、房屋产权登记费用性质等对该条款进行解释。
  
  2、本案例中房地产公司在其《投标文件》中对产权办理的描述为：“委托开发商或代理公司办理…即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳…”,该描述已释明房屋产权人需承担办理房产证契税、公共维修基金、印花税等税费。
  
  3、根据双方《合作建房协议》约定，房地产公司需负责完成项目工程建设后向该企业交付资产。参照房地产公司《投标文件》中对有关办证费用的界定，因此“负责房屋产权登记（办理房产证）等相关手续办理及费用”，应理解为房地产公司负责为该企业提供办理整栋住宅楼的初始产权登记并承担相应费用。
  
  4、该企业将整栋住宅楼分户向其职工分别转让产权时，在该交易环节产生专项维修基金、契税、交易费、分户房产证办证税费等，均属法定税、费，依照国家有关部门发布的《关于印发<住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法>的通知》（建住房[1998]213号）、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165号令）、《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国印花税暂行条例》、《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》、《征收教育费附加的暂行规定》、《中华人民共和国房产税暂行条例》等法律法规和规章规定，应由该企业职工依法在房屋产权转移环节另行承担。
  
  
  2019-06-14 00:09:49
• 131****4115 房产证是房子归属权**有利的证明，购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益及处分等权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭房产证来管理和使用自己的房屋。那么农村的房屋能办房产证吗?需要哪些资料?如何办理?
  
  农村房屋能办房产证吗?需要哪些资料?如何办理?
  
  一、农村房屋能办房产证吗?
  
  农村房屋能办房产证。农村住房能否领取房屋产权证的关键问题不是户口，而是是否有宅基地使用权证。根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。
  二、办理农村房产证的资料
  
  ①登记申请书。
  
  ②申请人的身份证明。
  
  ③宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。
  
  ④申请登记房屋符合城乡规划的证明。
  
  ⑤房屋测绘报告或者村民住房平面图。
  
  ⑥其他必要材料。
  
  农村房屋能办房产证吗?需要哪些资料?如何办理?
  
  三、农村房产证的办理流程
  
  ①建房户向村委会提出建房申请。
  
  ②村委会审核同意，签字盖章。
  
  ③向乡建办提出申请。
  
  ④乡建办工作人员实地勘察，同意建房。
  
  ⑤到乡建办领取房屋建设申请表。
  
  ⑥经乡建办签字同意。
  
  ⑦乡主管领导签字盖章，核实同意。
  
  ⑧交县规划建设局审批(县行政服务中心)。
  
  ⑨建房户领取产权证。
  
  2019-06-14 00:09:40