你好，如果合同约定贷款是有开发商办理的话，你可以要求退房，否则你应该承担违约责任
全部3个回答 >你好。刚买了房,已签了合同,付了**,银行贷款还没下来,但因个人原因想退,能退吗?
156****5612 | 2018-09-25 17:23:59
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132****9345 一般是不能退的。可以把房子转卖 2018-09-25 17:24:39
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156****8509 你好!此行为属于违约,应该要承担违约责任。能否退,需要看对方选择你方承担违约责任的方式。 2018-09-25 17:24:27
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145****5607 如果退房,要承担比较高的违约金,建议慎重。 2018-09-25 17:24:14
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已经缴纳**款之后，如果因为贷款审批没有通过，是可以退还**款的，但因为已经和开发商或者是卖房者签订了合约，因为购房者自身的原因，导致贷款没有审批通过，需要支付违约金，具体按照当时所签订购房合同当中的约定进行支付。如果是由于银行或者是开发商不具备有销售房屋的资格等原因，造成的贷款审批不通过，可以解除购房合同，并且不必承担违约责任，同时开发商需要无条件的退还购房**款。为了避免出现此类情况，建议在签订购房合同时，要留心合同当中关于逾期付款的条款以及赔付问题，同时可以明确自己的个人征信系统是否存在有污点。如果自身的负债过高，月还款额超过了可支配收入50%以上，银行会认为偿还能力不足，导致贷款无法正常审批，或者是审批的额度较低，不足以购买房屋，需要增加**额度。
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房子已经交付**贷款没有下来的情况之下，一般是不能够退房的。购房合同的签订证明，房屋的交易已经属于正在履行的阶段，如果在这个时候退房，需要满足一定的条件，首先要实际测量的面积和合同的约定面积误差绝对值超过3%，而且开发商在交付房屋时有逾期的情况构成了根本违约。此外如果开发商有变更规划或者是其他设计，导致影响了房屋的结构和户型，此类情况购房者可以依照相关的法律要求退房。除了以上几项条件之外，开发商如果不具备有房屋预售许可证，或者是所交付的房屋主体结构质量不合格，不能够按期办理产权过户的情况之下，可以要求退房。而且如果说购房者已经交付**款，但因为贷款申请未批准，可以和开发商协商要求退房，并且购房者需要承担相应的违约责任。
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房子按时给交，要不会承担违约责任。等贷款下来，在交钥匙。实践中都这么操作
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无房产证，可凭购房合同和付款凭证申请贷款。
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