房产证还没下来是不能办理抵押贷款，办理房产证抵押贷款流程如下： 一、所需材料： 1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的） 2、权利人及配偶的身份证 3、权利人及配偶的户口本 4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。） 6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单 8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 二、办理流程： 1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、 户口本 、结婚证 、房产证 、购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
全部4个回答 >房产证还没下来，如何申请银行贷款？
155****9334 | 2025-04-08 11:57:19
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131****6968 无房产证，可凭购房合同和付款凭证申请贷款。 2025-04-17 23:59:05
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184****5568 房产证未下时，可依据购房合同和付款凭证申请贷款，但需注意合同条款和法律风险。 2025-04-16 09:56:21
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181****8344 无房产证时，可依据购房合同和付款凭证申请贷款，但需关注利率和政策变化。 2025-04-13 17:38:47
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180****3200 根据《个人住房贷款管理办法》，未取得房产证的购房者可凭购房合同和首付款凭证申请贷款，但需注意利率和还款条件。 2025-04-09 19:57:11
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132****5164 没房产证时，可先拿购房合同和付款证明去银行，但可能要多付利息。 2025-04-08 23:39:39
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134****1187 在房产证未下来前，可凭购房合同和首付款凭证申请贷款，但利率可能较高。 2025-04-08 13:00:30
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我听说房产证没下来，贷款好像挺难的。不过具体我也不太清楚，你可以问问银行或者房产中介。
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房子按时给交，要不会承担违约责任。等贷款下来，在交钥匙。实践中都这么操作
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一、房产证没有下来是可以落户的，需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证使用。二、办理户口迁移时需提供以下材料：1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执；2、购房发票或《房地产企业预售款收据》；3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。4、注意，户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。户口迁移请到辖区派出所办理。
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直接更名步骤:1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
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