如果网签合同上的价格与实际成交价不同，业主当然可以依据网签合同无效不履行合同。但是当网签合同生效后，签署合同各方必须履行合同，如果有异议，各方应协商并签署补充协议，按照补充协议执行。
全部3个回答 >房屋的合同价比实际成交价高契税怎么交？
136****7236 | 2018-09-20 14:45:50
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145****2037 二手房都得进行评估。每个城市对二手房买卖，都有明确的规定，主要是地段划分，几类地区，**低房价是多少。所以，你订的房屋买卖合同房屋价格过低得按评估价买卖、缴税。 2018-09-20 14:46:27
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141****0383 契税的计税依据：
1、计税依据是指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格，其中二手房交易必须先行评估，以评估价格作为计税价格。
2、对于成交价格明显低于正常市场价格的，或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，以征收机关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格作为缴纳契税的计税依据。
办理契税需提交的申请材料：
1、商品房买卖合同原件和复印件；
2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；
3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；
4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。 2018-09-20 14:46:17 -
157****1802 房管局每个区域有一个参考价，不能低于这个价。你房管局托熟人打听。税务局以房管局提供的价格为计算税费 2018-09-20 14:46:12
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一 、现在买房过户都需要网签合同，合同上有房价（这个价格可不一定是实际成交价。比如全款买房，就可以按照地区**低指导价缴税过户，还可以按照评估价缴税过户，这两个价格都比实际成交价低），就是按照这个价格基数缴税、过户的。二、 合同上的价格是多少，就给开多少钱的购房发票，相应的，契税也是按照这个价格的比例交的。二手房的计税金额和购房发票上的金额是一样的，但与实际购买价不一定一样。1、二手房没有购房发票，只有具备开发资质的公司，也就是说，只有一手房，才有资格开具购房发票！2、买卖二手房过程中，需要缴纳契税，个人所得税，营业税，任何一个税种，都可以反映实际购房付款金额！
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这种情况不牵扯到谁违约，因为就现在二手房市场税费基本都是由买家承担的，中介机构为了能得到尽可能多了中介费，肯定会用避税让客户少交税费作为条件，房主现在要求买家补齐全额税费可能是房主有其他的用途。合同中明确注明了哪放承担交易相应税费，那么卖主同意避税是人情，不同意避税也不涉及的违约。还是和中介公司确认吧，因为很多时候中介公司在避税事宜上都不会和卖方打招呼，甚至于过户完成后，卖方都不知道避税的事情。这一点中介公司是有责任在过户前进行双方确认的。
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一、是按成交价格计算：成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、是根据市场价格计算：土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。三、是依据土地、房屋交换差价定税：随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。四、是按照土地收益定价：这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
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以前看过这方面的规定!只要误差面积在合同面积的正负百分之几内,是可以的!(具体多少现在记不清了)!按当初购买的价格多退少补!如果超出或低于这个百分比,买家可以要求退房! 不过现在房价涨的比较快!面积增加了,多数买家还是会买的! 补交的钱也是按当初购买价支付!
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