不符的面积不同，解决方式不同。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。
全部3个回答 >实际所交房款比合同上少好吗？实际面积比合同面积大，要我们补交房款，这个该不该交？
158****6096 | 2019-10-17 20:24:25
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132****0219 以前看过这方面的规定!
只要误差面积在合同面积的正负百分之几内,是可以的!(具体多少现在记不清了)!
按当初购买的价格多退少补!
如果超出或低于这个百分比,买家可以要求退房! 不过现在房价涨的比较快!面积增加了,多数买家还是会买的! 补交的钱也是按当初购买价支付! 2019-10-17 20:24:53 -
137****1031 商品房合同上可能有规定，如果没有的话大概是在3%之内的应该按照当时购买的单价多退少补，超过的部分你可以不用理会应该是出卖人自行负责，产权还归买受人。 2019-10-17 20:24:46
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135****8973 要看你们当时签订的合同有没有涉及到这一块‘
如果有的话，看清楚条款再做决定吧
我相信，如果你不解决这个问题，你住不安心的。
开发商一定会追究到底的
还是通过正规途径搞定它吧 2019-10-17 20:24:41
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一 、现在买房过户都需要网签合同，合同上有房价（这个价格可不一定是实际成交价。比如全款买房，就可以按照地区**低指导价缴税过户，还可以按照评估价缴税过户，这两个价格都比实际成交价低），就是按照这个价格基数缴税、过户的。二、 合同上的价格是多少，就给开多少钱的购房发票，相应的，契税也是按照这个价格的比例交的。二手房的计税金额和购房发票上的金额是一样的，但与实际购买价不一定一样。1、二手房没有购房发票，只有具备开发资质的公司，也就是说，只有一手房，才有资格开具购房发票！2、买卖二手房过程中，需要缴纳契税，个人所得税，营业税，任何一个税种，都可以反映实际购房付款金额！
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应该交的这个是合同上有的多退少补！！！
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">偏差在3%范围内的不用补交，多出3%的部分需要多交。
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房产证上的使用面积和事实不符的解决办法如下： 首先，根据规定，开发商出售期房必须以套内建筑面积数来签订购房合同，不得以建筑面积来签购房合同，通常开发商在宣传房屋价格时都是以建筑面积来计算的，所以在签约时必须要转化成套内建筑面积。购房人**好是与开发商在购房合同中约定，出现面积误差时的处理办法，这样出现误差时即可按照约定的内容处理。如果因为不懂或其他原因在购房合同中没有约定，那么只能依据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定来处理。该条法律内容是：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照法律依据来处理。 建议：购房人依据所购房屋的性质和该项目可能存在的问题与开发商约定好解决面积误差的具体办法，**好将出现误差的情况和解决的办法约定的比司法解释更为细化，例如如果出现超出3%的情况，购房人提出退房，开发商应在几日内将购房人已付房款以何种形式退还，支付利息的计算标准等相关内容。通过这样的约定购房人既保护自身的合法权益，又对开发商起着一定的约束作用，一旦出现纠纷，可以有效的解决相关问题。
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