在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
全部3个回答 >谁能告诉我网签价怎么比房子合同价高
133****6423 | 2018-07-25 15:29:08
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137****0914 如果网签合同上的价格与实际成交价不同，业主当然可以依据网签合同无效不履行合同。但是当网签合同生效后，签署合同各方必须履行合同，如果有异议，各方应协商并签署补充协议，按照补充协议执行。 2018-07-25 15:34:16
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143****4063 为了合法、守法交易，保护交易双方的权益，要求网签合同上的价格与实际成交价格保持一致，以便防止出现交易纠纷，顺利过户。
在实际业务中，有些不良网签工作人员迎合部分客户逃税、漏税的要求，网签价格与实际成交价格不符，造成国家税收损失，也形成交易双方纠纷隐患。为了防止国家税收流失，在交易过户时，征税业务窗口会依据房地产交易中心的历史数据，客观、科学的进行价格评估，并依据评估价格征税，而不是以网签合同上面的价格征税，希望交易双方不要做不必要的手脚，没有多大的实际意义。 2018-07-25 15:33:09 -
152****2528 网签这个价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，而且这个价格不得低于区域的低过户指导价，网签价高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。 2018-07-25 15:29:46
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网签合同是指在房管局交易中心备案物业的方式。首先是确定买卖的关系，二者就是防止一房多卖的现象。一旦签了网签，房子是没办法跟其他人进行交易的。
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1，合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。2，网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。2，购房合同网签流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
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您好，一般情况下，不需要重新打网签，自动按照指导价缴税就可以了。但是，如果网签价打的低太多了，有可能被退回，要求从新走流程。
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1、二手房网签可以报低价格，只要在指导价之上的范围就可以。例如范围成交价是100万网签报价70万。2、按照70万的价格计算税费。契税是房屋网报价格的1．5％，70万乘以1．5％就是10500元。营业税是网报价格的5．5％，70万乘以5．5％就是38500元。个人所得税是房屋网报价格的1％，70万乘以1％就是7000元。印花税是房屋网报价格的0．05％，70万乘以0．05％就是350元
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