二手房评估价一般是通过市场或者是通过成本进行评估，会有相应的评估方案，银行在对二手房进行评估的时候会挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的进行对比，来得出比较客观的价格和价值，除此之外通过成本的方法进行评估，有相应的评估公式，房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。我们购买房屋的时候，也要考虑好之后房屋的价值，地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高，所以在购买之后，升值的概率也会比较高，所以别看现在购买房屋时的价格要略微高一些，但是在之后会比较保值，良好的房屋朝向和适当的楼层也会增加房屋的价值，除了在居住的过程当中舒适度会比较高之外，也方便之后的二手房出售。
二手房过户时，评估价怎么计算的，购房时个人如何估算？
158****6209 | 2018-09-13 14:09:41
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147****8552 这种评估比较粗放，有评估资质的评估公司出个资料就行了，房屋登记部门和税务部门对这类评估也规定了每平米房屋的**低评估价格，防止评估人员造假。
常见的评估方法是成本法，即重置价格加上土地价格，房屋新旧不同给一个折旧系数，不同小区折旧系数评估公司内有个标准。
如果计算交易价格就相对复杂和慎重得多了，那要按市场价格评估的。内容也更加细化。 2018-09-13 14:10:11 -
154****2345 买二手房是有三个价格的，如下：
成交价：就是买卖双方**终约定的价格，比如房子卖50万，双方都同意50万，那么这个价格就是成交价。
银行贷款评估价：这个评估价是买方要向银行申请贷款，银行就会评估这个房子的价值，在按照这个价值来贷的，比如买成50万，评估成40万，贷款7成，就只能贷款到28万，**需要22万，如果评估成60万，就可以贷款42万，**18万。
房管局报税价：这个价格是买卖双方到房管局办理过户手续的时候需要产生税费的基数，比如房管局报税价是50万，那么就是按照50万的税费来计算的 2018-09-13 14:10:06
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你好,评估费怎么算？
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交易的大部分谁都要按照评估价算吧。购买超过5年（含5年）可免征营业税，购买不足5年的要交营业税；具体的费用要看评估价多少，按评估价的5.6个点收取的。还有个人所得税之类地
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二手房评估费的比例如下：评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有；公产的评估费为50元人民币整。；私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五，据我所知千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介；一般评估公司竞争十分激烈，房屋评估价格的千分之一，一般就会出评估报告了。
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二手房评估价是由房地产估价师根据房屋的实际情况和当地房地产市场情况综合评估得出的价格。具体流程如下：1、了解房屋的实际情况：包括房屋的建筑面积、房屋类型、装修情况、房屋所在小区的位置等。2、分析房屋所在小区的位置及周边环境：包括小区所在位置、交通情况、配套设施、小区配套商业设施等。3、查询房地产市场行情：包括当地房屋交易价格、房屋租金水平、房屋投资回报率等信息。4、对比房屋与同区域内其他房屋的价格：通过对比房屋与同区域内其他房屋的价格，确定房屋的相对价值。5、综合评估得出房屋的评估价格：根据房屋的实际情况、房屋所在小区的位置及周边环境、房地产市场行情、房屋与同区域内其他房屋的价格对比等信息，综合评估得出房屋的评估价格。
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