现在的房地产市场有一种待命的形式,等着下一个政策的出现!有的人说房价会降有的人说不会,所以导致购房人处于徘徊阶段!
全部10个回答 >契税新政策对购房者和房地产市场有哪些影响?
180****7285 | 2024-07-11 22:21:26-
130****8246 据说契税新政策会让买房更便宜,但具体影响我不太确定,还得看市场和专家怎么说。 2024-07-14 20:52:05
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166****9888 契税新政策影响购房成本和房地产市场走势。 2024-07-12 23:17:03
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155****8750 契税新政策对购房者和房地产市场的影响显著。购房者需了解政策详情以保护自身权益,房地产市场可能会因税率变动而调整发展趋势。 2024-07-11 22:54:52
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132****1365 契税新政策可能降低购房成本,对投资者是利好。但需关注市场反应,合理布局投资。 2024-07-11 22:27:10
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最新限购政策更严格了,购房前要仔细了解政策,确保自己符合条件,否则可能会受影响。
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近期房地产契税政策有所调整,部分城市契税税率下调,购房成本降低。对购房者而言,有利于提升购房意愿,促进房地产市场健康发展。
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二套房贷有了新政银监会正式发布《商业银行资本管理办法(试行)》,调低银行做二套房贷款时预留的资本金比重。记者走访省城各大银行了解到,这一政策出台后,此前以较高利率获得二套房贷款的购房者,以较低利率获取贷款的可能性较大,但对于大多数普通购房者,则影响不大。 在此前征求意见稿中,首套房贷抵押贷款风险权重被定为45%,第二套房抵押贷款风险权重则为60%。而在此次出台的办法中,则删除了这一差别对待的规定,规定“个人住房抵押贷款的风险权重为50%”,也就是说,该条文件将首套房和二套房的风险权重“一视同仁”。 所谓风险权重,具体来说,即指为了一笔贷款而预留的损失准备,风险权重越低,银行需要为此预留的资本金就越少。风险权重的降低,将直接带来银行需预留资本金减少。对此,省城一家国有银行个贷部人士告诉记者,这一政策,意味着银行可以发放的贷款额度直接扩大,其实是在鼓励银行做二套房贷,从而间接地鼓励二套房消费,“由于目前首套房市场仍在被严控,这一政策,则可被视为刺激消费的‘曲线救国’政策。”该人士解释。 事实上,按照业内人士的介绍,由于二套房贷较高的利率,多数银行本来就愿意做二套房贷款。记者走访各大银行了解到,目前在省城市场上,多数银行对于首套房贷都在执行基准利率,有利率上浮的银行屈指可数,而对于二套房贷的利率,大部分银行则不约而同地实施基准利率至少上浮10%的政策标准。 另外,由于二套房属于改善型住房需求,“动辄就是一二百平方米,涉及的贷款金额相对较大,银行的利润空间也相对较大。”一家股份制银行负责人告诉记者,较高的贷款余额和相对较高的利率水平,意味着银行方面更多的利润。不过,由于首套房的客户群明显大于二套房,目前,在省城多数银行,首套房贷申请者远多于二套房贷申请者。 尽管降低二套房贷的风险权重,使得银行方面发放二套房贷的成本降低,可以为银行带来更大流动性。但业内人士解释,由于市场上首套房、二套房的**比例依然没有变化。另外,即便上述办法实行,个人购房者也无法获得更低的贷款利率。因此,在上述股份制银行人士看来,新政其实难以影响到符合要求的普通购房者,只不过对于原来需要按上浮15%或20%获得二套房贷的购房者,现在按照相对较低的利率获得贷款的机会,可能会大一些。
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按照目前各大媒体和评论的导向,我在这里选了几点供你参考,房地产宏观政策主要集中在这些方面:一是“限贷”“限购”卡住*“要害”,数据显示,截至11月底,北京、上海、深圳、广州、济南、南京、厦门、杭州8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4595万平方米,与2010年同期相比,增长约38.44%,库存量处于高位运行状态。 专家指出,在成交量显著下降、库存加大的当下,2011年以来银监会对房地产贷款、信托产品陆续收紧,房地产开发商*进一步趋紧,2011年下半年到2012年上半年,房地产房企将迎来还款期,*紧张将促使房地产企业进行一场房地产市场大洗牌。 二是“限价”扼住涨价“咽喉”,以深圳为例,该市4月份实施限价房地产政策之初房价仍旧上涨,7月份旋即进一步细化限价房地产政策,除了分片区限价外,还分户型限价,并且要求“月度环比零增长”。这种调整取得了明显成效,国家统计局数据显示,7至9月,深圳新建商品房地产住宅价格指数连续3个月环比零增长,10月则环比下跌0.1%。 三是保障房“降温”房地产市场“渴求”,在2010年建设590万套保障性住房的基础上,2011年又开工建设1000万套保障性住房,2011年开工的保障性住房占住房新开工面积总量的比例接近50%。保障性住房建设规模扩大使得住房房地产市场供给结构有所改善,有望对房价调控起到釜底抽薪的作用。
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