2011.07.11号就出台啦！个人所得税 普通住宅1% 非普通2%
全部10个回答 >二手房交易时，哪些税费是按照评估价算的？
146****3243 | 2012-11-02 16:28:59
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155****5956 交易的大部分谁都要按照评估价算吧。购买超过5年（含5年）可免征营业税，购买不足5年的要交营业税；具体的费用要看评估价多少，按评估价的5.6个点收取的。还有个人所得税之类地 2012-11-02 16:30:28
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一般这两个价格差不了太多。
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二手房定价相关系数多多影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%—6%的系数，西向减10%;多层住宅楼层以3 层—4层为准，底层减5%—6%，顶层减10%;新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，过去造的新里、旧里**多可减40%;房型的系数加减就更加复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值(如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别);厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2 %—5%，明间与暗间又有区别;还有得房率的高低与加减系数也密切相关。同样一套住宅，买卖双方的心理价位难免背道而驰，买者认为价格评估得太高，卖者又说估得太低，**终谈不拢不欢而散，这是常有的事。其中原因有业主方面的，也有物业评估方面的。
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是按房屋成交价来计算的，除非你的房屋价格明显低于市场价（有涉嫌做低合同价的可能）交易中心才会有可能要求你按评估价来交税的。
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两个评估是是两个不同的部门给出的，一个是房产局的，一个是银行的。贷款的当然就是银行的评估价啦。
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