1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
全部4个回答 >**已付，合同已经到期了，没过户怎么办啊？
147****8406 | 2018-09-13 11:18:30
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138****7271 要根据具体情况而定，一般在撤销合同之前是有效的
如果合同中有办理过户的相关约定，并没有按时过户
一般可以撤销合同，并申请赔偿。
如果想要房子，也可以走法律途径申请违约赔偿 2018-09-13 11:19:38 -
147****1479 你好，可以协商解决，协商不成去法院诉讼解决，希望能帮助到你望采纳 2018-09-13 11:19:33
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137****4113 按你的表述，这种合同中一般会有定金条款，签约后你要交付一定数额的定金。
如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，赔偿双倍定金。
你说的情况，卖方很可能愿意承担违约责任，即：赔偿双倍定金。而不愿意履行房屋过户。
在没有过户给你之前，房产的所有权人仍然是他，你无权要求对方强制过户，但可以要求他承担违约责任。 2018-09-13 11:19:29 -
138****2502 商量解除协议，承担你应该承担的那部分，一般来说 双倍定金肯定赔，如果有中介介入赔中介费，
还有就是**款赔偿，自签订合同之日起，每日总房款的5‰赔偿原业主。。
如果因为质量问题，有中介介入的话，可以起诉中介公司 2018-09-13 11:19:22 -
134****3559 你买房子的时候，肯定是签合同了吧。而且，你贷款下来了，是拿什么做的抵押？是拿这个房子吗？如果是拿这个房子，房证上面现在不是你的名字，你就不能抵押的。。。。
房东也不讲理，你现在给他余款，他还要明年7月份才过户，这个要求太过分了。
你们当初的合同是怎么写的？可以拿合同咨询律师，也可以起诉他。 2018-09-13 11:19:18
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以直接起诉或者找公安局就能解决，（前提是你们签订的买卖合同上确切有：房款付清后十天内就得交房否则违约）带上购房合同和过户时的契税发票还有新房本就行
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这种情况房东应当退还租金，建议通过调解解决。
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需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去当地房管局去办理，房管局会把你的房产证和土地证都收走，然后重新办理成新的《不动产权证》。办理土地证过户具体手续是：带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续，那里提供社会化服务，流程的每一个环节都有提示，十分方便。房产证被大厅收去以后付房款，然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%)。领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)；若土地是转让的，就不须缴纳。此外都是零星费用，应交土地证过户费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱
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40年公寓到期了之后如果根据当时的规划需求，国家需要收回土地，那么在土地上的建筑物会给予相应的经济补偿，可以参考目前拆迁安置的办法。在到期之后，如果国家暂时不需要收回土地，可以通过申请延长土地使用期期限，补交土地出让金继续居住。所缴纳的土地出让金会低于同类土地出让金的价格，但因为40年的产权公寓一般是商业用地或者是工业用地，需要提前一年的时间进行申请。根据我国的相关规定，住宅建设用地在到期之后是自动续期的，非住宅建设用地在到期之后的续期，需要按照法律规定进行办理，要业主共同联名向当地的国土资源局提出续期的申请。在到期之后有约定按照约定执行相关的协议，如果没有约定，则按照当时的行政法规的规定进行办理。
