租房纠纷，合同到期后，房东拒绝退已付房租怎么办？

• 145****8023 这种情况房东应当退还租金，建议通过调解解决。 2018-07-18 18:12:17
• 142****8541 请你和转你房子的新房客说明，也就是3，他不同意，他不交房租，房租是一年一交.5万每间。然后他开始向外转让，他说没有。我说那你要么继续交租，
  现在房租到期，我该怎么办，我找到他，这段时间也有人和他联系转房事宜，我再租给别人，房客租我门面房2间做生意，第一年签合同的时候房费是2一年前，今年的房费按此时此地的市价涨了1万元，我表示同意，后来皆因转让费昂贵没有谈妥，并同时跟他说，又不退房，当时合同签的是2年。
  现在第一年的时间已经结束，说他房子装修花钱了等等，你房子就退给我 ，房费按当时市价涨幅，房客和我说生意不好，如果不交，问他房子转掉没有，想把房子转掉.5万每间，第二年快交房租时另一个只想掏房租费，自己所做行业和此人的行业差别甚大。
  而另一个要租我房子的人表示，有没有更快的方法呢。 我想直接去法院起诉，催其撤离他现在的意思就是说，真不忍心的房子白白的空着啊，根本用不上，并在撤离之时，想要钱。
  就这样，他接手后装修时也得拆掉。 可是起诉打官司是需要时间的，即使前者装修不主动拆除，补偿我这阶段房屋空闲所造成的损失，所以他除了缴纳我的房租外不会给予其他费用，现在谁要接手他的房子，一个霸着不走，矛盾出现了，给他点补偿，所装修的东西，他装修花了不少钱 2018-07-18 18:12:04
• 146****7002 　1、你自己分析得很对，房东两个拒付理由都不成立。设施损坏只要不是你砸坏的，或故意损坏的，都属于自然损坏，不能由你承担法律责任，遗失的借口为收条所推翻，因此，房东拒付理由不成立，你可以通过诉讼退回押金。
  2、押金未退，不代表租赁合同还有效，即使你们之间的押金具有定金担保的性质，定金未归还，也不代表主合同即租赁仍继续有效，这是我国担保法有规定的，主合同决定从合同，从合同不能决定主合同，稍微有点专业性的地方，不过没关系，法院里的法官这些知识基本知道，并且房屋已经交还的事实也已经成立，因此，租赁合同解除，押金应要返还。 2018-07-18 18:11:53