现在国家对产权到期后如果处理没有一个详细明确的政策出台，更多的人感觉**终会倾向于重新交纳一笔土地出让金，不会直接没收的，要是那样的话，买私产还有什么用，另外如果到期没收，得有多少人睡大街去呀。再说50年以后原产权人还在不在世都两说着呢，别想那么多，踏踏实实住吧。
全部2个回答 >房子的产权已经到期了怎么办
132****6233 | 2018-06-12 14:04:45
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156****6977 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 2018-06-12 14:05:33 -
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138****9729 1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。
2、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。
3、40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。 2018-06-12 14:05:14 -
158****5926 房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。 2018-06-12 14:05:04
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房子产权到期了之后要根据自己所处的土地性质缴纳相应的土地出让金。所购买的房子，因为土地性质的不同，所以产权的时间有着较大的区别，住宅建设用地的使用年限在70年到期之后会自动续期，按照当时的标准缴纳土地出让金，不影响住户的继续居住，而且土地出让金的缴纳标准也会以成本价的标准收取，不会特别高。如果所购买房屋的土地性质是商业用地或者是工业用地，产权的时间在40年或50年，需要所有业主再提前一年的情况之下，向相关部门提出申请，如果当时的土地没有其他的使用用途，继续批准使用之后，所缴纳的土地出让金价格会比住宅用地稍微高一些。相对来说非普通住宅，因为使用年限比较短，再加上自己的施工时间，所以购房者在购买之后，真正的房屋产权时间往往在20年到30年左右。
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房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房子产权到期后可以1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算，主要还看房子位置、配套等综合因素，如果40年产权房，在稀缺地段，也是可以很高价格的。
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房屋产权到期之后如果所购买房屋是住宅用地到期之后，会进行自动的续期，按照当时法律法规所规定的相关费用补充交纳土地使用权出让金，可以继续居住，如果是非住宅的用地到期之后在没有明确约定或者是需要将土地收回的情况之下，会对土地上建筑物所有人给予一定的经济补偿，或者是直接按照相关文件当中的条约进行处理。在这里需要购房者明确的是，所谓的商品房产权并不指的是房屋的所有权期限，而是房屋所在土地的使用年限。国家的所有土地都是通过转让的形式交付给开发商用来建造房屋，本质上来说土地的归属还是归于国家，一旦土地的使用期限到期之后，土地上的建筑物就发生变化，必须要保证土地的使用权仍然存在，才能够继续居住在房子内，否则就会被收回。
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按照我国的相关规定，当房屋产权到期之后，住宅建设用地的土地使用权可以自动续期在该土地上的房屋，如果有归属权的，则按照相关的约定执行，没有约定或者是约定不够明确的不动产，会按照当时的法律法规进行处理。简单来说70年产权的民用住宅，到期之后会自动续期，只需要业主缴纳少量的土地出让金，可以继续居住，到期的是土地使用权而不是房屋的所有权。如果所购买的房屋土地使用权是商用或是工业用地需要在到期前一年申请续期，国家会根据社会公众利益考虑是否收回该土地的使用权，如果允许续期会给予批准，并且重新签订土地使用权的出让合同，按照相关的规定支付土地出让金，土地出让金的价格会低于同类土地出让金的价格。如果遇到需要收回土地时，业主也能够受到相应的经济补偿。
