听说监控费用开发商先出，但好像最后业主也要出一部分。具体怎么分摊，我也不太清楚。
全部6个回答 >小区内的消防维保费用由谁承担？
156****0842 | 2018-09-12 21:23:16
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132****6699 小区的消防维修保障费用应当由业主共同承担，依照《物权法》的规定，建筑物及其附属设施的费用分摊等事项，有约定的依照约定处理，没有约定或约定不明的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
有专门的消防维保企业，只要签订合约即可。 2018-09-12 21:23:54 -
145****5737 消防设施维修保养是根据《消防法》相关规定，由获得相关资质的单位，依据国家标准、规范对建筑物的消防设施进行维修和保养。建筑物的产权单位、日常使用单位或物业管理单位，应当依法委托相关资质的消防技术服务机构对其消防设施进行维护保养工作。确保消防设施完好，有效，提高单位抗御火灾的能力。
消防保养
对系统按月、季、年进行巡检及检测，确认其工作正常，包括设备除尘、清洁、润滑、油漆、防潮、绝缘、紧固等，并对维保结果予以记录，出具维保报告
消防维修
每月、季、年按计划抽样测试部分设备，确保一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。出现问题时能够在限定的时间内迅速解决，不能解决的出具书面说明，并请相关人员核准签署。
广东为邦消防检测有限公司就是专业做这方面的，拥有一级消防检测维保资质，在广东省的大部门市区都有入驻办事处，能很好的提供专业服务。
2018-09-12 21:23:50 -
131****1567 如物业收取商场物业管理费，由物业承担，如没有则由商场承担，开发商不应承担 2018-09-12 21:23:42
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小区消防维保归属理应写在合同内，通常由物业公司承担维修养护，如需更换大型设备，物业公司应向业委会或业主大会申请使用应急维修基金。如有消防维保未验收合格或其他情况导致物业没有接手的除外。
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小区消防设施维修费用由谁出一般会写在物业合同当中，可以仔细阅读和物业公司所签署的合约，如果在合约当中没有明确的规定，一般的维护费用都是由物业进行维修和养护，如果涉及到大型的设备需要更换或者是维修，可以通过使用维修基金，但前提条件要征得小区业主的同意，并且向相关部门提出申请之后获得了批准。人们在购买住房之后，还需要支付相应的物业费用在日常生活当中，物业公司能够起到维持日常生活运转的作用，比如对小区的内部环境进行清洁和保养、人们出入的安全保障、相关大型设备的保养和维修，而且物业公司有义务定期检查小区各处的公共消防设施是否良好，如果存在有损坏或者是破损要及早进行更换，特别是消防栓，以免影响到消防灭火的性能。
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小区外墙渗水维修费用可以寻找物业公司的帮忙，利用维修基金进行维修，或者是由开发商进行维修。特别是刚刚入住的房子，如果就已经存在有外墙渗水的情况需要业主代表和物业与开发商进行协商，要求开发商对此进行赔偿。已经超过了房子的质保期，可以由业主委员会提出申请，向相关部门申请使用维修基金，找专业的维修人员进行外墙的维护。购买房屋时，房子的质量非常关键看清楚房子的整体结构以及外观特别是在购买二手房时，尽可能的选择房龄较短的房子，还可以打听一下此房子口碑如何，以免出现反复维修的情况。住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新，所以遇到外墙渗水的情况，在经过所有业主的同意之后，可以动用维修基金。
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一个是，在前期物业管理上，也就是还没有成立业主委员会的时候，在相关的合同文本中，要明确交物业费的责任归开发商，业委会成立后再将权利移交到业主委员会。这是根本的解决问题的办法。第二个方法是，如果在以前的合同中，没有明确这个责任归开发商，可以在物业合同上做一个补充，也就是物业收费一定要采取酬金制，也就是说，业主可以按照开发商所说的费用，先缴纳物业费，但是每年要有报账，实际发生多少费用，多退少补《物业管理条例》里面规定的很详细，可以看看。但是，电梯的年检费、维保费已经包含在物业管理费里了，物业公司收取的电梯费，实际是电梯电费。即：每部电梯应单独安电表，由物业管理企业按时公布用电量，然后再由电梯所在单元的全体业主平均分摊电费。所以说，电梯若收费，只能收电梯电费，其他形式的收费都是不合法的
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