小区外墙渗水维修费用由谁承担

住宅外墙渗水维修费用谁付费主要是看当时在买房的过程当中，与物业所签订的合同里是否负责公共部分的维修费用，特别是一些新购买的住房，还在保修期内出现外墙渗水的费用，需要由开发商进行支付。可以由物业公司通知开发商进行维修，而且物业公司在保修期内是有协调和告知的义务的，如果已经超过有保修期，可以从公共维修基金当中支取维修。出现外墙渗水，需要及早的找到渗水的原因，并且采用一定的补救措施。修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔等多种问题，可以先将空鼓的部分进行去除，然后再是用水泥砂浆补平。如果出现墙体表面的缝隙比较宽，还需要采用无极防水的材料，先将缝隙填平之后再进行补修。大多数的外墙渗水是由于建造过程当中的质量问题所导致。

因为屋顶属于楼宇的共用部位，费用是否应由张先生承担，要通过现参考意见如果经过现场观察，确认屋顶渗漏是因张先生或他人房屋使用不当，如私自安装太阳能热水器或棚顶装修造成的，责任应由张先生或肇事人承担；反之，则应该由整幢住宅的业主共同承担。根据目前物业维修的有关规定，住宅自用部位和自用设备的维修、更新费用，由业主承担；住宅共用部位和共用设备的维修、更新费用，由整幢住宅的业主共同承担；小区公共设施的维修、更新费用，由小区内的全体业主按比例共同承担。

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小区消防设施维修费用由谁出一般会写在物业合同当中，可以仔细阅读和物业公司所签署的合约，如果在合约当中没有明确的规定，一般的维护费用都是由物业进行维修和养护，如果涉及到大型的设备需要更换或者是维修，可以通过使用维修基金，但前提条件要征得小区业主的同意，并且向相关部门提出申请之后获得了批准。人们在购买住房之后，还需要支付相应的物业费用在日常生活当中，物业公司能够起到维持日常生活运转的作用，比如对小区的内部环境进行清洁和保养、人们出入的安全保障、相关大型设备的保养和维修，而且物业公司有义务定期检查小区各处的公共消防设施是否良好，如果存在有损坏或者是破损要及早进行更换，特别是消防栓，以免影响到消防灭火的性能。

小区的水管破裂后维修费用由谁承担？主要是看由谁损伤就由谁负责，比如是由于业主装修的问题，将水管弄破可以找到直接的侵害人，负责维修，并且所取相关的赔偿，但如果不是小区内业主所导致，是由于非人为的原因所导致水管还在保修期内的，可以由开发商负责修砌，并且赔偿相关的损失。绝大多数时候非小区业主所导致的破损是由物业公司进行承担。小区公共水管破裂，物业对于公共设施有维修和管理的责任，出现破损之后可以判断物业并没有尽到应尽的义务，可以要求物业尽早进行维修。小区内的自来水管，如果存在有老化的问题，也可以进行相关的检修之后申请住房维修公积金进行统一的更换或者是维修，提出申请之后就要由小区业主大会进行投票，全体业主同意之后，可以动用专项基金用来维修公共设施。

业主自费或开发商保修。检查屋顶结构，及时修复，防患未然。

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