住宅外墙渗水维修费用谁付费

小区外墙渗水维修费用可以寻找物业公司的帮忙，利用维修基金进行维修，或者是由开发商进行维修。特别是刚刚入住的房子，如果就已经存在有外墙渗水的情况需要业主代表和物业与开发商进行协商，要求开发商对此进行赔偿。已经超过了房子的质保期，可以由业主委员会提出申请，向相关部门申请使用维修基金，找专业的维修人员进行外墙的维护。购买房屋时，房子的质量非常关键看清楚房子的整体结构以及外观特别是在购买二手房时，尽可能的选择房龄较短的房子，还可以打听一下此房子口碑如何，以免出现反复维修的情况。住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新，所以遇到外墙渗水的情况，在经过所有业主的同意之后，可以动用维修基金。

支付房屋维修费，做会计分录如下：　　借：管理费用—维修费　　贷：银行存款　　管理费用是指企业行政管理部门 为组织和管理生产经营活动 而发生的各项费用。 管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损失或是利益。

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社区单位收取的费用不能称为物业费，应当是保洁、保安费和水电费等。一般情况下社区单位不会全方位的提供物业服务，没有专业的物业公司服务到位，在没有物业公司或业委会愿意管理的情况下社区才会承接这个任务，管理的绿化、维修养护一般不会很到位，收取的费用也不高。房屋的维修与以上说的服务费用是二回事，房屋维修必须动用专项维修资金账户里的钱，根据住建部专项维修资金管理办法规定，必须由物业公司向业委会提出申请使用，没有业委会的由物业公司直接向当地房管局提出申请使用。社区到位的收费如果比较高，而且服务差可以到当地政府部门投诉，也可以拒交，但是诈骗的帽子扣上比较牵强。社区单位的服务收费也应当公平、账目公开，必须接受业主的监督。

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小区的水管破裂后维修费用由谁承担？主要是看由谁损伤就由谁负责，比如是由于业主装修的问题，将水管弄破可以找到直接的侵害人，负责维修，并且所取相关的赔偿，但如果不是小区内业主所导致，是由于非人为的原因所导致水管还在保修期内的，可以由开发商负责修砌，并且赔偿相关的损失。绝大多数时候非小区业主所导致的破损是由物业公司进行承担。小区公共水管破裂，物业对于公共设施有维修和管理的责任，出现破损之后可以判断物业并没有尽到应尽的义务，可以要求物业尽早进行维修。小区内的自来水管，如果存在有老化的问题，也可以进行相关的检修之后申请住房维修公积金进行统一的更换或者是维修，提出申请之后就要由小区业主大会进行投票，全体业主同意之后，可以动用专项基金用来维修公共设施。

外墙渗水是物业还是业主维修主要是看所引发的主要原因，而且如果房屋还在保修期，出现外墙渗水，一般是找开发商进行维修的，如果超了保修期，不是由于业主人为原因导致就要找物业维修。一般引起外墙渗水的原因主要就是：1、房屋本身存在质量问题。2、业主使用或装修不当。3、正常使用而老化造成的漏水。可以从以上的几点原因进行判断，简单来说质量问题找物业或者开发商；是业主自己装修的问题则由自己自行承担。外墙渗水怎么办？外墙渗水可以用填缝剂填充、喷洒防水剂、涂防水漆等。这几种维修的方法，优势不同。1、填缝剂黏合性强、收缩小、颜色固着力强，比较适用于一些较大的缝隙但是使用一段时间后，容易变脏变黑，粘贴强度低，粉体易脱落。2、防水剂一般的时候都是液态的，可深度渗透入混凝土内部，起到防水、防腐、防尘、防磨损。虽然使用防水剂的作用也比较好，但是随施工季节不同，复合的缓凝剂等组份，具有降低砼水化热，减少温差裂缝等功能，要对应出现的问题，选择相应的防水剂。3、防水漆的优势就在于有一定的延伸性、弹塑性、抗裂性、抗渗性及耐候性，缺点就是需要至少刷三遍，能够清楚地看到墙上有一层均匀的结晶物才可以。