社区房屋维修费用算谁的

• 143****5674 社区单位收取的费用不能称为物业费，应当是保洁、保安费和水电费等。
  一般情况下社区单位不会全方位的提供物业服务，没有专业的物业公司服务到位，在没有物业公司或业委会愿意管理的情况下社区才会承接这个任务，管理的绿化、维修养护一般不会很到位，收取的费用也不高。
  房屋的维修与以上说的服务费用是二回事，房屋维修必须动用专项维修资金账户里的钱，根据住建部专项维修资金管理办法规定，必须由物业公司向业委会提出申请使用，没有业委会的由物业公司直接向当地房管局提出申请使用。
  社区到位的收费如果比较高，而且服务差可以到当地政府部门投诉，也可以拒交，但是诈骗的帽子扣上比较牵强。
  社区单位的服务收费也应当公平、账目公开，必须接受业主的监督。 2018-11-09 02:28:48
• 153****3061 办理是指缴纳房屋维修基金，还是使用房屋维修基金。
  办理手续是：按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》 规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
  房屋维修基金申请使用的条件：应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
  物业专项维修资金的使用应同时满足以下条件：
  (一)应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
  (二)占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。
  使用申请人对申请资料的真实性、合法性、有效性负责。申请人隐瞒真实情况或提供虚假材料的，依法承担相应法律责任。
  第十八条 物业专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
  第十九条 物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用分摊，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊，相关业主有约定的，从其约定。
  维修资金个人分户帐不足使用时，不足部分由该业主承担。
  第二十条 物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，涉及尚未售出的物业，开发建设单位应当按照尚未售出物业的建筑面积，分摊维修、更新和改造费用。
  第二十一条 使用物业专项维修资金的，按照以下程序办理：
  (一)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)根据维修、更新和改造项目向管理机构提出使用申请。
  (二)管理机构外勘查验，确认维修项目并界定受益范围。
  (三)在物业区域内公示维修方案：包括拟维修、更新和改造的项目、维修单位选择方式、费用预算、列支范围等，公示期不少于5个工作日。
  (四)受益范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主讨论通过使用申请并确定维修方案。
  (五)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)组织实施维修方案;维修费用在5万元以上的，须经具备相应资质的工程造价咨询机构审核，审核费用列入维修、更新和改造成本。
  (六)工程完工验收合格后维修方案的组织实施人应当对维修、更新和改造项目的决算、业主意见表、分摊明细等进行公示，公示期不少于5个工作日。
  (七)管理机构根据维修合同和工程进度付款。管理机构对公示情况进行审核后，按维修合同约定留存质保金，将维修费用余额划转至维修单位，并从相应业主个人物业专项维修资金帐户中扣除。
  第二十二条 使用物业专项维修资金应向管理机构提交的备案资料：
  (一)申请人的身份证明和授权委托书。
  (二)使用物业专项维修资金的申请报告。
  (三)受益业主签名表。
  (四)维修工程预(决)算书、超过5万元的维修项目的审价报告、维修合同、维修单位营业执照及资质证书、项目负责人的职业资格证书。
  (五)公示维修方案、维修决算、分摊明细等相关资料。
  (六)工程维修验收合格证明及维修发票。
  (七)其他相关资料。 2018-11-09 02:28:42
• 138****9230 小区公共设施损坏由物业公司还是业主承担维修费用的情形，%现行法律规定并没有进行详细规定，物业公司可以与业主通过协议方式在物业服务合同中进行约定。具体情况，请物业公司和业主沟通协商确定。
  相关规定：《物业管理条例》
  第三十五条　业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
  物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 2018-11-09 02:28:35