公司的房子过户给个人或公司需要交纳哪些税费？需要哪些手续？

• 137****0765 公司转让房产需要交纳营业税及附加（城建税教育费附加等）、土地增值税、印花税、企业所得税。
  营业税按照卖出和购进的差额5%缴纳；
  土地增值税按照增值部分（卖出价格减去购入价格、已缴税金、加计扣除后的差额部分）的30%-60%缴纳；
  印花税按照合同金额0.05%缴纳；
  企业所得税在年底和企业的其他收入统计计算，如果公司盈利，按照公司的适用税率（一般为25%）缴纳。 2018-09-05 17:26:20
• 135****6917 企业房产过户费用是很多公司需要支付的一种费用。其中包含房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。下面为大家讲讲企业房产过户费用是怎么计算的。
  企业过户需要提交的证件
  企业方需要提交营业执照、组织机构代码证、公司章程、税务登记证书、股东决议、法人的身份证明、被委托人的合法身份证明、房产证、地产证等；在费用方面，企业过户的时候会额外多出一个土地增值税：如果是普通住宅类，预征率1.5%；如果是非普通住宅类，预征率3%；如果是非住宅类房地产，预征率5%。费用是由双方协议所决定的。
  企业房产过户流程
  首先要签订房地产买卖合同(到当地的房地产交易核心去签订),将双方约定好的条件写在里面,比如怎么付款,分几次付款,一般是签了买卖合同后先**3成,然后去过户,过户当日付6成,拿到房产证后支付较后的1成。
  企业房产过户的费用
  1、买方要支付的税费
  （1）印花税 销售价的 0.5 ‰房地产交易所
  （2）契税销售价的 1.5 %(普通住宅)房地产交易所
  销售价的 3 %(非普通住宅)
  （3）土地出让金当年成本价×建筑面积× 1 %(成本价购房)房地产交易所
  当年成本价×建筑面积× 7 %(优惠价购房)视各区规定
  （4）其他政府各职能部门
  （5）相关费用
  评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司
  其他:视各房管局规定
  2、卖方需要支付的税费
  （1）印花税销售价的 0.5 ‰房地产交易所
  （2）营业税五年内出售 销售价的 5.5 %房地产交易所
  五年后(含五年)出售普通住宅不收
  非普通住宅:销售差额的 5.5 %
  （3）个人所得税五年内出售:销售价的1%或(销售价-合理费用)×20%房地产交易所
  （4）土地增值税五年内出售的非普通住宅:销售价的1%房地产交易所
  （5）其他视政府部门规定
  （6）相关费用
  其他:视各房管局规定 2018-09-05 17:26:10
• 155****3611 公司房屋转让给个人所有的行为是叫二手房转让，按“销售不动产”征税；
  契税 契税的纳税义务人是买受人（买方）。计算公式为：应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率；印花税 印花税的纳税义务人是买卖双方；
  企业所得税 应纳企业所得税税额＝（本次房屋转让成交价－房屋原值－合理费用）×25%；
  营业税及附征 单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的；
  土地增值税 土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额=本次房屋转让成交价 -扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。 增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的：土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％ ；增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的：土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；增值额超过扣除项目金额200％ ：土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％ 2018-09-05 17:25:28
• 151****4883 在房产证上产权人一栏如果写着公司全称就是公司产权。企业产权的房子和普通商品房一样具备法律效力，可以进行交易，且流程基本相同主要包括（1）审核（房屋核验、资质审查）——（2）网签——（3）缴税过户——（4）领取新房本——（5）拿尾款。但是需要缴纳的税费及缴税时间却不尽相同。
  公司所有的房子谁可以卖？
  产权为公司所有的房子，法人和其他代理人均可以卖，但是必须提供“授权委托书”并加盖公章。另外，出售前，必须由董事会同意并签署股东决议。
  公司产权的房如何卖
  卖房前需交的费用
  与普通商品房不同，公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。
  房产税年费用=房屋购买价格*70%*1.2%
  土地使用税年费用=房屋面积*土地级别标准收费（18~30元/平米）
  注：如房产税和土地使用税没有按年缴纳的话，每年都需要缴违约金（日息万分之五）。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过这两项费用，那么必须先完税并缴纳违约金之后，该房产才能上市交易。 2018-09-05 17:25:18
• 159****8049 公司需交税：
  1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
  2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方需交税：
  1、契税：评估价*3%。
  双方需交税：各一仟左右。包括：登记费、房产证工本费、印花税等。 2018-09-05 17:25:09