个人出售房产给公司产权如何过户?公司出售名下房产给个人需要交纳什么税费?

• 141****7259 私人房产转让给法人，应当提交下列材料：
  
  （一）登记申请书。房屋登记办法第三十三条　申请房屋所有权转移登记，可以是买卖合同，法人代表人身份证及授权委托书等）；
  
  （二）申请人身份证明（法人营业执照或组织机构代码证、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、受遗赠证明、继承证明、分割协议；
  
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书。
  
  （四）钱款材料、互换合同、赠与合同；
  
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  
  （五）其他必要材料
  
  扩展资料：
  
  费用
  
  房屋过户费用
  
  继承主要费用 继承权公证
  
  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
  
  在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时， 2019-06-14 10:04:47
• 151****8854 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
  
  2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
  
  3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
  
  4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
  
  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
  
  6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
  
  去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
  
  去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  
  （一）登记申请书；
  
  （二）申请人身份证明；
  
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料； 2019-06-14 10:04:42
• 133****5597 增值税、增值税的附加税（教育及城建附加）、契税、土地增值税、印花税
  
  1、增值税：（过户价-登记价）/1.05*5%。
  
  2、增值税的附加税（教育及城建附加）：增值税*12%
  
  3、契税：（过户价-增值税）*3%
  
  4、土地增值税：（过户价-登记价-交易费用）*（30%~60%）
  
  5、印花税：（过户价-增值税）*0.05% 2019-06-14 10:04:37
• 155****9960 1.继承方式过户
  
  
  
  200元公证费、280元登记费，总计480元
  
  
  
  
  
  2.赠与方式过户
  （例：25万买入，现评估价35万）1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830
  
  
  
  3.买卖方式过户
  （例：25万买入，35万卖出）“330”新政后，房子买入超过2年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元，总计24000元
  
  
  
  **划算的要数亲人之间的过户
  当然，如果是父母子女之间的过户,继承的成本**低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中,即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式,只能选择赠与。
  
  
  
  办理赠与，则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
  如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
  
  
  
  房子须缴营业税 赠与较划算
  目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，根据“330”新政，如果出售的房子离上次交易时间未满2年，需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
  算一算，如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费**高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况，交费是**高的。两种交费的差别是
  赠与方式：280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)
  总计交费：16780元
  买卖方式：80元登记费、 1.5万元契税(3%)(二套购房)、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 (50-40)*20%=20000万元、540元交易费
  总计：63120元
  了解到，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
  
  
  
  首次购房 2年以上费用**低
  实际生活中,房屋过户的形式中，买卖是**常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况,费用也是不同的。
  从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
  当然占大头的依旧是税费，根据新出台的“330”新政，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足2年，要缴营业税。
  
  
  
  继承的房产交易时
  两年内 契税：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
  二套3%
  营业税：5.55% 个税：1% 手续费：建面*6 工本费：80元 公证费：2% 夫妻1%
  两年外 契税：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
  二套3%
  营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个税：二套及以上1% 手续费：建面*6工本费：80元公证费：2%夫妻1%
  2019-06-14 10:04:34
• 158****0046 房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房屋，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。现在，买房子已经成了大多数人努力奋斗的动力来源。随着房价的升高，买一套房子已然成了一件大事情，相应的房产过户问题也成了关键。
  
  
  
  另外，面对房价的高涨，很多年轻人对于买房的压力已经胜过了一切。父母为了减轻子女的压力，有选择帮忙付**的，也有将自己的房产过户给子女的，那么在房产过户中的手续有哪些呢？房产过户需要了解什么内容呢？
  
  
  
  
  
  
  
  1
  房屋过户的方式
  
  
  
  01
  继承方式过户
  
  继承过户成本**低，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做，而且只能在法律规定的存在继承关系的双方之间进行，比如父母和子女之间的过户。这种过户方式只需要交纳几百元的登记费即可，没有营业税、个人税、契税等支出。按照继承顺位，第一顺位的继承人是配偶、父母和子女。继承过户的方式只能在第一顺位继承人之间进行，所以兄弟姐妹直接无法采用继承的方式。只有在第一顺位继承人都缺失的时候，兄弟姐妹才有继承资格。因为继承的方式必须在被继承人去世后才可以进行过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
  
  
  
  继承过户的程序：
  
  
  
  (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
  
  (二)需要提交的材料：
  
  1、被继承人死亡证明;
  
  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
  
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
  
  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
  
  办理房屋过户登记，申请人是继承人，需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、 契税完税凭证的原件以及身份证复印件。
  
  
  
  02
  
  赠与方式过户
  
  办理赠与，则除登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。很多朋友为了免去一些过户费用，会尝试赠与的方式。赠与的方式比较适合房产证未满5年，也非唯一住房，这种方式只需要交纳相应的契税即可，免除了交易的其他个税营业税。不过这种过户方式手续相对复杂，花费也相对昂贵，**重要的是，赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，赠与方式过户会比较划算些。
  
  
  
  房产赠与的过户程序：
  
  
  
  房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是：
  
  (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
  
  (二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。
  
  (三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
  
  
  
  
  
  03
  
  继承方式过户
  
  
  
  买卖过户是**常见的，操作也更为简便和安全。它与赠与相比**大的好处是，买卖双方互相享有权利，共同承担义务。而赠与过户是一种单向合同，一方只享有权利，另一方承当义务。如果出现纠纷，维权也更困难。
  
  
  
  买房过户的方式考虑会根据满2年免征营业税，满5年免征唯一住房免征个人所得税两个要素。如果都满足这两个条件，选择买卖的方式过户即可。
  
  2019-06-14 10:04:30