个人出售房产给公司产权如何过户?公司出售名下房产给个人需要交纳什么税费?

• 153****0265 私人房产转让给法人，应当提交下列材料：
  
  （一）登记申请书。房屋登记办法第三十三条　申请房屋所有权转移登记，可以是买卖合同，法人代表人身份证及授权委托书等）；
  
  （二）申请人身份证明（法人营业执照或组织机构代码证、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、受遗赠证明、继承证明、分割协议；
  
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书。
  
  （四）钱款材料、互换合同、赠与合同；
  
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  
  （五）其他必要材料
  
  扩展资料：
  
  费用
  
  房屋过户费用
  
  继承主要费用 继承权公证
  
  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
  
  在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时， 2019-07-21 21:09:07
• 148****8566 增值税、增值税的附加税（教育及城建附加）、契税、土地增值税、印花税
  1、增值税：（过户价-登记价）/1.05*5%。
  2、增值税的附加税（教育及城建附加）：增值税*12%
  3、契税：（过户价-增值税）*3%
  4、土地增值税：（过户价-登记价-交易费用）*（30%~60%）
  5、印花税：（过户价-增值税）*0.05% 2019-07-21 21:09:03
• 155****8706 增值税、增值税的附加税（教育及城建附加）、契税、土地增值税、印花税
  
  1、增值税：（过户价-登记价）/1.05*5%。
  
  2、增值税的附加税（教育及城建附加）：增值税*12%
  
  3、契税：（过户价-增值税）*3%
  
  4、土地增值税：（过户价-登记价-交易费用）*（30%~60%）
  
  5、印花税：（过户价-增值税）*0.05% 2019-07-21 21:09:00
• 134****6589 1.继承方式过户
  
  
  
  200元公证费、280元登记费，总计480元
  
  
  
  
  
  2.赠与方式过户
  （例：25万买入，现评估价35万）1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830
  
  
  
  3.买卖方式过户
  （例：25万买入，35万卖出）“330”新政后，房子买入超过2年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元，总计24000元
  
  
  
  **划算的要数亲人之间的过户
  当然，如果是父母子女之间的过户,继承的成本**低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中,即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式,只能选择赠与。
  
  
  
  办理赠与，则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
  如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
  
  
  
  房子须缴营业税 赠与较划算
  目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，根据“330”新政，如果出售的房子离上次交易时间未满2年，需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
  算一算，如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费**高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况，交费是**高的。两种交费的差别是
  赠与方式：280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)
  总计交费：16780元
  买卖方式：80元登记费、 1.5万元契税(3%)(二套购房)、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 (50-40)*20%=20000万元、540元交易费
  总计：63120元
  了解到，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
  2019-07-21 21:08:56