像这类二手房的买卖程序应该是较为复杂的，但是如果处理得当，仍能顺利完成交易，而不会留有法律隐患。当二手房购买者选定一处此类的二手房时该怎么做：首先，要理清该二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态。如果是二手房的主人已经与原开发商办理完产权变更手续，并且已经拿到产权证和土地使用证，那么情况就较为简单，二手房购买者只需与二手房主人就二手房价款问题谈妥。然后，办理二手房的具体过户手续即可。
全部3个回答 >关于外地人二手房交易问题，请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
137****3453 | 2018-08-28 10:35:02
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158****4602 1、直接使用现金是没有问题的；
2、如果涉及贷款，是需要按照人民银行、银监会2010.09.30的275号文件，提供购房所在地的纳税或社保证明，加上其他个人资料才可以申请。
3、房屋买卖的前提条件是房屋产权证、土地使用权证齐备，才可以上市交易；
4、关于税费可以到当地的房管部门的产权中心做详细咨询。 2018-08-28 10:35:45 -
152****3253 1：从法律意义上讲，你购买的房子肯定是宅基地用途的房子，这叫小产权房，在法律上是禁止交易的，所以你的行为是违法的。
2：你在当地混了20多年了，买块地皮自己盖吧。不知道你的户口有没有转过去。小产权房一般在城市郊区盖的比较火，在一个经济不发达的小县城某的乡里自己盖房子完全可以。我姑姑是山西人，十几年前一家人走去内蒙古呼和浩特（首府）打工，后来在市郊买了一个院子，大概花了1万多吧，十多年后的今天开始拆迁了，给她补了40多万。 2018-08-28 10:35:36 -
137****3825 你好,签了房屋买卖合同后,买方想违约,就必须承担相应的违约责任。违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理:第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。第一百一十六条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。另外,你也可以通过诉讼的方式要求对方履行合同。详细信息请到律所咨询。 2018-08-28 10:35:26
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要交的税有：契税(如果首次购房1.5% 二套是3%) 营业税：（140方一下满五年免费，未满五年5.6%，140方以上满五年差价的5。6%） 个人所得税：（满五年且唯一一套免，未满五年是1%）
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办理二手房买卖流程需要提交的材料： 1、登记申请书原件(受理窗口提供)。 2、申请人身份证明。 3、房屋所有权证原件。 4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。 6、契税完税或减免税凭证原件。 7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
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买二手房的过户费，主要差别在于是否减免营业税5.56%、唯一住房减免个税1%，是否首次购房享受契税优惠，如下~ 根据评估价格、（买方）是否首次购房、面积对号交纳：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、 契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，非首次或超过144平3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
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商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5%契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花税：0.1% （买卖双方各0.05%） 另+5元贴房产证上个人所得税：1% 或差价的20%土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房标准价 每平米补63元优惠价 每平米补63元成本价 每平米补9元 （土地出让金）买卖超过5年就只有契税和印花税。根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。过户时可以按照当地**低过户价过户。
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